De belangrijkste bevindingen tonen dat de druk op de woningmarkt verder is toegenomen. De prijzen van koop- en huurwoningen zijn opnieuw gestegen, terwijl de beschikbaarheid van betaalbare woningen is afgenomen. In 2023 telt de MRA ongeveer 1.205.000 woningen, met een groei van de particuliere huursector en een stabiele sociale huurvoorraad. Het aandeel koopwoningen is licht gedaald.
Er is een groei van jonge en oudere huishoudens, waarbij alleenwonenden nu ongeveer 40% van alle huishoudens vertegenwoordigen. Het aandeel huishoudens met hoge inkomens (> €66.053) is toegenomen tot 42%, mede door een verhoogde instroom van buitenlandse huishoudens na de coronapandemie. Het aandeel huishoudens dat in aanmerking komt voor sociale huur is gestegen naar 44%, vooral door een wijziging in de inkomensgrens.
De toegankelijkheid van de woningmarkt is verder afgenomen, vooral voor lage en middeninkomens. Betaalbare koop- en huurwoningen zijn schaars, terwijl er een overschot is aan woningen voor hogere inkomens. Het rapport benadrukt de toenemende ongelijkheid op de woningmarkt, waarbij huishoudens met lagere inkomens steeds meer moeite hebben om geschikte woningen te vinden.
Daarnaast worden de uitdagingen rond duurzaamheid besproken. Hoewel er vooruitgang is geboekt, blijft verduurzaming vooral zichtbaar in het duurdere koopsegment. Veel huishoudens hebben maatregelen genomen om hun energierekening te verlagen, zoals het beter isoleren van woningen en het plaatsen van zonnepanelen.
Het rapport biedt waardevolle inzichten voor beleidsmakers en woningcorporaties om de woningmarkt toegankelijker en duurzamer te maken(Wonen-in-de-Metropoolre…)
Alle WiMRA publicaties zijn te vinden op:
• onderzoek.amsterdam.nl/dossier/wimra
• Dashboard Metropoolregio | Website Onderzoek en Statistiek (amsterdam.nl)
• www.metropoolregioamsterdam.nl/wimra-2023
Amsterdam, 11 juli 2024
Auteurs
Laura de Graaff O&S Amsterdam
Feiko de Grip O&S Amsterdam
Michiel van Dartel O&S Amsterdam
Hester Booi O&S Amsterdam
Natalie Runtuwene O&S Amsterdam
Bart Sleutjes O&S Amsterdam
Nina Vos O&S Amsterdam
Sjoerdje van Heerden O&S Amsterdam