Housing in the city council

Wonen in de Metropool

In deze woonvisie bezien we Amsterdam in zijn regionale context, analyseren we onze ambities per woningmarktgebied, zetten we de knelpunten op een rij en maken we keuzes. Kern van het Amsterdamse woonbeleid Amsterdam blijft de ongedeelde stad, maar we willen ook Topstad zijn, Emancipatiestad, een Zorgzame Stad. In de woonvisie zoeken we naar een balans tussen al deze ambities. Welke ambitie ook de nadruk krijgt, het uitgangspunt bij elke ambitie is helder: mensen maken de stad!

De Woonvisie is een ambitieus verhaal. Amsterdam wil een stad zijn voor iedereen: voor jong en oud, rijk en arm, voor goed en slecht ter been. Bovendien wil Amsterdam economisch doorgroeien, een attractieve stad blijven, kennisstad en cultuurstad zijn. Als we de nieuwe woonvisie goed bekijken dan zien we een omslag naar een andere manier van denken over wonen en woonbeleid.

Woningbouwplan 2022-2028

De bouwproductie in Amsterdam is de afgelopen vier jaar – met een gemiddelde van ca 7.200 in aanbouw genomen woningen – fors geweest, mede dankzij de economische groei. Aan deze periode van groei lijkt echter voorlopig een einde gekomen. De rent en inflatie stijgen, de stichtingskosten stijgen, het consumenten-vertrouwen daalt en er is schaarste aan personeel. De gemeentelijke financiën staan
er – mede door de coronacrisis – minder goed voor dan 4 jaar geleden. Hierbij is er onzekerheid vanwege de oorlog in de Oekraïne. Tegelijkertijd is er nog steeds een tekort aan woningen in Amsterdam, blijft de vraag groter dan het aanbod en is de druk op de stad groot. Sinds 2012 groeit Amsterdam met gemiddeld circa 10.000 inwoners per jaar. Al deze nieuwe bewoners zoeken een woning en dit zorgt ervoor dat de woningmarkt nog verder onder druk komt te staan.

Amsterdamse woningbouwplannen - Uitlegvideo

Watch this video externally on: YouTube

 

Behandeld in Commissie Woningbouw en Volkshuisvesting 22 maart 2023, 22 februari 2023

Behandelend ambtenaar: Grond en Ontwikkeling, H. Wildenberg, h.wildenberg@amsterdam.nl

Voor meer informatie/voordracht commissie klik hier

Voor meer informatie/voordracht gemeenteraad klik hier

Bron:

Woningbouwplan 2022-2028
Amsterdamse aanpak voor de nieuwbouw van woningen
Tekst en redactie
Grond en Ontwikkeling, Gemeente Amsterdam
Voor vragen over dit rapport kunt u contact
opnemen met Harriet Wildenberg,
h.wildenberg@amsterdam.nl

Amsterdam gaat meer woningen bouwen: 7 impulsen

Amsterdam staat voor een nieuwe periode van forse groei. Een groei die gepaard gaat met grote uitdagingen voor de kwaliteit, toegankelijkheid en betaalbaarheid van wonen. Het aanjagen van de bouw, de aanpak van leegstand en de mogelijkheden van het beter verdelen van de woonruimte, zijn hier cruciale en krachtige instrumenten voor. Uiteindelijk maken de Amsterdammers de stad, dus laten we vol aan de slag gaan om al die Amsterdammers welkom te laten zijn en te laten blijven!

Het actieplan bestaat uit zeven gerichte impulsen:
1. Bouwen om de groei te faciliteren
2. Succesformules verder stimuleren:
- gebiedsontwikkeling
- zelfbouw
- jongeren- en studentenhuisvesting
- transformatie
3. Vergroot de slagingskans
4. Vergroot de planvoorraad
5. Uitgestoken hand naar bouwers
6. Gerichte investeringen voor speciale groepen
7. Blijvend innoveren

Rapportage Woningbouw 2022

In 2022 zijn 8.401 zelfstandige permanente woningen in aanbouw genomen, waarvan 395 in
Weesp. Het succes is mogelijk gemaakt door een voldoende planvoorraad aan het begin van het
jaar en het feit dat het ontwikkelaars en bouwers is gelukt om in 2022 in een hoog tempo door te
gaan met de voorbereiding en financiering van hun projecten, ondanks de stijgende bouwkosten,
de stijgende rente en de schaarste aan materialen en personeel. Voor het 2e jaar op rij is een productie gehaald van meer dan 2.000 middeldure huurwoningen. De corporaties hebben voor het eerst meer dan 2.500 sociale huurwoningen in aanbouw genomen binnen de huidige samenwerkingsperiode (2020-2023).

Verslag meedenktraject Aanpak Volkshuisvesting

In het najaar van 2022 vroeg de gemeente bewoners en andere betrokkenen in Amsterdam en Weesp om mee te denken over de Amsterdamse Volkshuisvesting. We spraken 500 mensen live en ruim 600 mensen reageerden online. Dankzij al deze mensen hebben we bijna 1.000 aanbevelingen mogen ontvangen. Met deze aanbevelingen verbeteren we de voorstellen waarmee de gemeente goede en betaalbare woningen wil bieden voor huidige en toekomstige bewoners van de stad. Deze voorstellen schrijven we op in de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting, eind december 2022

Beleidsprogramma Aanpak Dakloosheid 2021-2025

Deze rapportage beschrijft de winterkoudeopvang en de coronanoodopvang in de periode vanaf maart
2020 tot en met 4 april 2022. De nadruk ligt daarbij op de laatste winterperiode 2021/22 van november
2021 tot april 2022. Voor de rapportage is gebruik gemaakt van de registraties van de winteropvang en
een evaluatie met de betrokken hulpverleners bij de winteropvang, beveiligers, politie en belangenorganisaties betrokken bij deze locaties. Noodopvang ten tijde van corona. De noodopvang is beïnvloed door de coronapandemie en de daaraan gerelateerde maatregelen. Mensen zijn niet alleen tijdens de periodes van vrieskou in de winter opgevangen maar gedurende een langere periode (tijdens lock downs waarbij het advies was zoveel mogelijk thuis te blijven op grond van de richtlijn ‘opvang voor dak- en thuisloze mensen’ die door het ministerie van VWS werd verstrekt)1. Er waren, behalve tijdens de afbouwfases, geen restricties tijdens deze opvang. Ook mensen die dakloos waren en geen recht hebben op Wmo voorzieningen konden gebruik maken van de coronanoodopvang. Om ook binnen de winterkoude- en coronanoodopvang voldoende afstand te kunnen houden werd het aantal personen per opvanglocatie beperkt. Daardoor moesten er meer locaties in gebruik genomen worden om hetzelfde aantal mensen te huisvesten.

Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen 2022

Eind 2020 heeft het bestuur gevraagd om een integrale aanpak voor de huisvesting van kwetsbare groepen. Aanleiding voor deze vraag is een tekort aan sociale huurwoningen voor kwetsbare groepen in 2020 en 2021. Dit document biedt inzichten ter invulling van deze integrale aanpak door: De historische ontwikkeling in de vraag naar huisvesting per kwetsbare doelgroep en het ontstane tekort in beeld te brengen; Scenario’s van de te verwachten vraag naar huisvesting per kwetsbare doelgroep tot 2030 te schetsen; De ontwikkeling van het aanbod van sociale huurwoningen in kaart te brengen. Dit document geeft prognoses van de ontwikkeling van de vraag en gaat niet in op sturingsmogelijkheden en beleid. Er worden dus ook geen oplossingen geformuleerd. Buiten de scope van deze analyses: er wordt niet gekeken naar alle groepen die als ‘kwetsbaar’ kunnen worden beschouwd, bijvoorbeeld studenten en economisch daklozen.

Aankoop Sociale Huurwoningen

Het is niet goed voor de stad als de beschikbare voorraad woningen voor lagere inkomens en middeninkomens verder afneemt. Tegelijkertijd is het relevant dat de corporaties de beschikking hebben over de financiële middelen voor de investeringsopgave die samenhangt met de groei van de stad. De vraag is om te kijken of en op welke manieren sociale huurwoningen die binnen de Gemeente Amsterdam worden verkocht, behouden kunnen blijven in de sociale voorraad (huur of sociale koop). Daarbij is de randvoorwaarde dat er geen directe financiële bijdrage plaatsvindt door de gemeente en dat de rijksregelgeving een gegeven is.

Wijken in de mix

Het rapport ‘Wijken in de mix, rapportage 2021’ is het resultaat van een toezegging van de wethouder Bouwen en Wonen aan de Amsterdamse gemeenteraad. Uit de analyse blijkt dat de woningvoorraad in veel wijken binnen de ring en ten zuiden van het IJ voor een steeds groter deel bestaat uit woningen in het (relatief) goedkope en dure segment. Deze ‘tweetoppige’ samenstelling van wijken is het gevolg van liberalisering van particuliere huurwoningen en een prijsstijging in zowel huur als koop. De aanwezige voorraad corporatiewoningen zorgt voor het op peil blijven van de voorraad (relatief) goedkope woningen (de andere top). De tweetoppigheid is ook terug te zien in de inkomensverdeling in de wijken binnen de ring. In de woningvoorraad in de stadsdelen Nieuw-West, Zuidoost en Noord is ook sprake van het duurder worden maar deze ontwikkeling gaat minder snel. Bovendien is de voorraad corporatiewoningen hier groot en wordt er in verschillende prijssegmenten nieuwbouw toegevoegd. Hierdoor is in wijken in dit deel van de stad de woningvoorraad meer heterogeen geworden. Ook dit is terug te zien in de inkomensverdeling.

Woonagenda 2025

Deze Woonagenda heeft als uitgangspunten voldoende, betaalbare en goede woningen in 2025. We brengen in kaart waar de huidige woningmarkt te kort schiet, wat we daar nu al aan doen en welke aanvullende acties nodig zijn. Naast de feiten en cijfers over de huidige woningmarkt, de prognose van de woningvoorraad en woningbehoefte, zijn de stadsgesprekken een belangrijke bouwsteen voor de Woonagenda. In het kader van de stadsgesprekken is wethouder Ivens op vier markten in gesprek gegaan, is er een enquête gehouden onder 6.843 Amsterdammers en zijn er gesprekken gevoerd met bewoners en professionals. De belangrijkste thema’s die uit de stadsgesprekken kwamen, zijn: meer gereguleerde huur, meer middeldure huurwoningen, meer passendheid op huur en grootte, meer flexibiliteit, starters hebben moeilijk toegang tot de Amsterdamse woningmarkt en Amsterdammers eerst.

Woningvoorraad Amsterdam 2018-2020

Het aantal woningen in eigendom van verhuurders neemt toe in Amsterdam, van 108.000 in 2016 naar 131.000 in 2020 (verhuur natuurlijk persoon en verhuur niet-natuurlijk persoon samen). Dit is deels nieuwbouw, deels gaat het omzettingen binnen de bestaande bouw. Het aantal eigenaar-bewoners is min of meer stabiel (130.000). De relatieve omvang van de particuliere huurvoorraad neemt daarmee toe. Dit gebeurt in alle prijsniveaus. Bezit van eigenaar-bewoners in het betaalbare segment (tot €314.000) is met 25.000 woningen beperkt. Dit betaalbare segment bevindt zich vooral in Zuidoost. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in eigendom van eigenaar-bewoners ligt in 2020 op €542.450.

Voorstel herziening woonruimteverdeling

De gemeenten en corporaties in de regio’s Amstelland-Meerlanden, Amsterdam en Zaanstreek-Waterland werken samen op het gebied van woonruimteverdeling. Deze regionale samenwerking is belangrijk voor keuzevrijheid en bewegingsvrijheid van woningzoekenden. Al langere tijd zijn er signalen dat de huidige regels voor woonruimteverdeling niet meer voldoen. De wachttijden voor een sociale huurwoning zijn de afgelopen jaren opgelopen naar ruim 10 jaar voor starters. Het uitgangspunt van het huidige systeem van woonruimteverdeling is dat de woningzoekende die als langste wacht, als eerste aan de beurt komt. Dit uitgangspunt doet echter geen recht aan de vraag van woningzoekenden die vanwege een dringend huisvestingsprobleem hard op zoek zijn naar een woning. Ook voor jongeren die het ouderlijk huis willen verlaten, of na hun studen-tenwoning op zoek zijn naar een woning, is het nu erg lastig om een woning te vinden. Om het woningtekort aan te pakken, hebben gemeenten en corporaties in de regio maatregelen genomen. Er is een fors bouwprogramma, ook voor nieuwbouw van sociale huurwoningen. Zo is in de Woondeal tussen de Metropoolregio Amsterdam en het Rijk afgesproken dat er tot en met 2025 100.000 woningen gebouwd worden, waarvan een substantieel deel sociale huur. Een groot deel van deze woningen wordt gebouwd in Amstelland-Meerlanden, Amsterdam en Zaanstreek-Waterland. Ondanks deze inspanningen is de verwachting dat de schaarste voorlopig niet af-neemt. De bevolking blijft namelijk groeien. De vraag naar sociale huurwoningen wordt ook diver-ser. Er zijn meer woningzoekenden met een spoedvraag die voorheen zelf oplossingen vonden buiten de sociale huurmarkt om. Vanwege de schaarste en omdat groepen woningzoekenden in de knel komen, hebben gemeen-ten en corporaties in de regio’s de woonruimteverdeling tegen het licht gehouden. Dit voorstel bevat nieuwe regels voor de verdeling van sociale huurwoningen die beter rekening houden met de woningzoekenden die hard een woning nodig hebben. Deze nieuwe verdeling heeft effect op wie de woning krijgt, maar lost de schaarste aan sociale huurwoningen niet op.

Casestudy rapport - Stad voor alle culturen en leeftijden

Veel landen in Europa worden geconfronteerd met een demografische transitie die onder meer een toenemend aantal ouderen met zich meebrengt. Deze trend is doorgaans het meest zichtbaar op het platteland. In stedelijke gebieden begint dit fenomeenechter ook zichtbaar te worden. De steden Amsterdam, Barcelona, Göteborg, Hengelo, Greater Manchester, Nantes, Oslo en Zaragoza horen bij een groep steden die reeds worden geconfronteerd met relatief hoge percentages ouderen in hun bevolking, dan wel in de nabije toekomst dergelijke hoge percentages verwachten. Gedurende het afgelopen jaar hebben deze steden actie ondernomen om de kwaliteit van leven voor ouderen te verbeteren. Desondanks hebben zij behoefte aan kennis omtrent de volgende vragen: Hoe ervaren ouderen het dagelijks leven in de steden? Wat zien ouderen als voordelen en hindernissen ten aanzien van stedelijk leven? Hoe reageren de acht belanghebbende steden op vergrijzing? Welk beleid is het meest effectief geweest in het ontwikkelen van leeftijdsvriendelijke steden, hoe zijn deze geïmplementeerd en wat zijn de succesfactoren? ESPON ACPA heeft geresulteerd in good practices en beleidsaanbevelingen gebaseerd op casestudy-onderzoek in de acht belanghebbende steden.

Verkenning samenvoegen jongeren en studentenhuisvesting

Op verzoek van de Amsterdamse gemeenteraad en het college is door RIGO een verkenning uitgevoerd van de mogelijkheden voor het praktisch en beleidsmatig samenvoegen van jongeren-en studentenhuisvesting en de effecten daarvan.Deze effectverkenning is specifiek gericht op de huisvesting van jongeren en studenten in sociale huurwoningen van woningcorporaties. In dit onderzoek is ook gekeken naar de hui-dige invloed van beleid en regelgeving op de woningmarktkansen van jongeren en studenten in Amsterdam.

Verkenning kansen in Molenwijk

Aanleiding en urgentie. Amsterdam groeit en bloeit: het gaat goed met de stad. Er komen meer wijken, meer mensen, meer werkgelegenheid en meer welvaart. Stadsdeel Noord draagt hier een aardig steentje aan bij. Maar niet iedereen profiteert van deze groei. Er zijn wijken in de stad waar je op straat of achter de voordeur niet ziet dat het beter gaat. Molenwijk is zo een wijk en is daarom in het kader van de strategische buurtontwikkeling in november 2017 door het (toenmalige) college van B&W benoemd als ontwikkelbuurt. Molenwijk is kwetsbaar geworden, zowel in fysiek als in sociaal opzicht. De sociaaleconomische positie ligt onder het Amsterdams gemiddelde en de wijk kent maatschappelijke problemen.

Verkenning kansen in Stadsdeel Zuidoost - Venserpolder

De Venserpolder, gelegen in stadsdeel Zuidoost, is de meest noordwestelijke buurt van de Bijlmermeer. De wijk wordt omsloten door de gemeenten Diemen en Ouder-Amstel. De Venserpolder is aangewezen als ontwikkelbuurt vanwege sociaal-economische problemen, maar ook omdat er kansen zijn voor gebiedsontwikkeling. Dit vergt een integrale aanpak van zowel de fysieke als sociaal-economische aspecten. Deze integrale ontwikkelstrategie moet er voor zorgen dat vooral huidige bewoners en ondernemers profiteren van ontwikkelingen in de Venserpolder, maar ook van de ontwikkelingen in de omgeving.

Verkenning kansen in Stadsdeel Zuidoost - Venserpolder

Samen met CoForce wordt verkend of de woonwijk Venserpolder onderdeel kan worden van het LIFE City Platform project. Dit document geeft inzicht in de ontwikkelingen en kansen in deze wijk.

De Venserpolder, gelegen in stadsdeel Zuidoost, is de meest noordwestelijke buurt van de Bijlmermeer. De wijk wordt omsloten door de gemeenten Diemen en Ouder-Amstel. De Venserpolder is aangewezen als ontwikkelbuurt vanwege sociaal-economische problemen, maar ook omdat er kansen zijn voor gebiedsontwikkeling. Dit vergt een integrale aanpak van zowel de fysieke als sociaal-economische aspecten. Deze integrale ontwikkelstrategie moet er voor zorgen dat vooral huidige bewoners en ondernemers profiteren van ontwikkelingen in de Venserpolder, maar ook van de ontwikkelingen in de omgeving.

Rapportage Ontwikkelbuurten 2019

Alle 32 ontwikkelbuurten komen in deze rapportage aan bod. In stadsdeel Nieuw-West zijn de 19 ontwikkelbuurten geclusterd in 10 rapportages. In de inleiding worden de aanleiding en doelstellingen van de ontwikkelbuurtenaanpak kort uiteen gezet en een aantal gezamenlijke, overkoepelende keuzes en inspanningen toegelicht. Na de inleiding is per buurt is een overzicht opgenomen van de inspanningen in 2019 door de gemeente en haar partners. Ook is de belangrijkste doelstelling voor de desbetreffende buurt in beeld gebracht en wordt duidelijk welke inspanningen hieraan bijdragen. Per buurt zetten we een project van het afgelopen jaar in de schijnwerpers en wordt inzicht gegeven in de huidige duurzaamheid van woningen (nul-meting). Hoewel de rapportage gericht is op 2019 biedt deze ook een doorkijk naar de aanpak voor 2020.

Buiksloterham maakt werk van Productieve Bedrijvigheid

Amsterdam ontwikkelt gemengde gebieden met een mix aan wonen, werken en recreëren. Het ontwikkelen van woon-werkwijken is belangrijk om divers ondernemerschap een plek te bieden in de stad. Met de groei van de stad blijft ook de vraag naar bedrijfsruimte groeien. Amsterdam kiest bewust voor functiemenging. Door hoog stedelijke gebieden te realiseren met een mix aan functies zorg je voor adaptieve en aantrekkelijkere wijken. Amsterdam verdicht binnen de huidige grenzen om het omliggende landschap zoveel mogelijk open te houden. Dit betekent dat het niet meer zoals vroeger mogelijk is om alle bedrijven naar de rand van de stad te verplaatsen, maar dat er op de huidige transformatielocaties ruimte moet blijven voor bedrijvigheid. Al vanaf 2006 is Buiksloterham zich aan het ontwikkelen van een bedrijventerrein naar een gebied waar wonen en werken op verschillende schaalniveaus worden gemengd. Met de huidige herijking van het Investeringsbesluit in 2020 is de opgave om productieve bedrijvigheid te mengen met wonen opnieuw bevestigd, maar nu met hogere dichtheden en meer wonen. Dit vraagt in zowel de ontwerpfase als straks in de uitvoering veel aandacht voor deze bijzondere vorm van functiemenging.

Dynamiek en verhuiswensen in Amsterdam

Het afgelopen decennium kenmerkte zich door vijf jaren financiële en economische crisis (2009-2013) en daarna vijf jaren herstel gevolgd door sterke economische groei. Ook de woningmarkt is weer volop in beweging. Er wordt weer meer verhuisd en vooral de migratie naar en vanuit Amsterdam vertoont een sterke stijging en zelfs recordcijfers. In het onderzoek Wonen in Amsterdam kunnen respondenten aangeven of ze willen verhuizen, wat daarvan de redenen zijn en waar en in wat voor woning ze vervolgens zouden willen wonen. Verhuiswensen kunnen globaal in relatie gebracht worden met werkelijke verhuizingen. Krapte of ruimte op de woningmarkt blijkt van invloed. Maar vooral de aspecten van de levensfase en de verworven woonkwaliteit blijken verhuisgeneigdheid te beïnvloeden. Dat komt in de eerste paragraaf aan de orde. Er wordt extra aandacht besteed aan de toegenomen verhuisgeneigdheid van de 25-44-jarigen, de ‘dynamische leeftijdsgroep’. De tweede paragraaf gaat over de verhuismotieven. Welke aspecten van het wonen en huishouden spelen de hoofdrol als men wil verhuizen? De dynamische leeftijdsgroep is vooral op zoek naar kwaliteitsverbetering. Het type woning, de maatvoering van de woning, koop of huur en de woonlocatie; deze aspecten van de woonwensen komen in de derde paragraaf aan de orde. De vierde paragraaf ‘recente bewoning’ gaat over huishoudens die in de voorgaande twee jaar op een nieuw adres in Amsterdam terecht gekomen zijn. De particuliere huursector blijkt een belangrijk rol te spelen in de Amsterdamse woningmarktdynamiek, maar het is tevens een sector waarin de huishoudens een bovengemiddelde wens hebben om (weer) te verhuizen. In de laatste paragraaf komen de recente trends in de demografie van Amsterdam aan de orde. Amsterdam kent zowel een historisch hoog binnenlands vertrekoverschot als een buitenlands vestigingssaldo.

Monitor Kantoren Amsterdam januari 2021

De monitor kantoren geeft twee keer per jaar inzicht in de kantorenleegstand, kantoorontwikkelingen en duurzaamheid van kantoren. Deze monitor is opgesteld op basis van gegevens van begin 2021. In deze monitor wordt extra aandacht besteed aan de gevolgen van de coronacrisis voor de kantorensector. Met het Kantorenplan 2019-2026 wordt gestuurd op een uitgebalanceerde en toekomstbestendige kantorenmarkt. In de coronacrisis is monitoring door de kantorenmarkt nauwgezet te volgen nog belangrijker. Aan de hand van het kantorenplan vindt sturing plaats op nieuwe kantoorplannen. In deze monitor worden de volgende vijf onderwerpen besproken:1. Bouwen voor de vraag 2. Faciliteren van eindgebruikers 3. Toekomstbestendige en duurzame kantoren 4. Samenwerking met de regio 5. Monitoring van de leegstand.

Voortgangsrapportage Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen 2020

De gemeente Amsterdam staat voor een inclusieve stad, waarin iedereen kan meedoen en mensen hulp en zorg krijgen als zij dat nodig hebben. Hiervoor lopen er diverse trajecten zoals de doorontwikkeling van het sociaal domein, het Koersbesluit Thuis in de Wijk, de Buurtteams Amsterdam, de aanpak economisch daklozen, het programma Ouderenhuisvesting en de aanpak Ontwikkelbuurten. Het Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen (PHKG) is onderdeel van deze integrale benadering.

Ontwikkelbuurten 2020

Samen met bewoners werken aan de verbetering van buurten: in 2020 was dit belangrijker dan ooit. Helaas zijn er buurten in Amsterdam waar het op bepaalde terreinen minder goed gaat dan in de rest van de stad. Met de Ontwikkelbuurtenaanpak investeren we daarom gericht in dat wat een buurt nodig heeft, zowel vanuit de extra – als de reguliere middelen. Vanaf 2016 en na de bestuursopdracht van 2017 hebben we deze aanpak in de steigers gezet. In de daarop volgende jaren konden bewoners steeds meer van de grote en kleine verbeteringen in hun buurten zien en merken. Dit jaar is de aanpak met volle kracht op stoom gekomen.

Woon en werkoverwegingen Politie Amsterdam

In de gemeente Amsterdam krijgen leraren en zorgprofessionals voorrang op sociale- en middeldure huurwoningen. Om te onderbouwen of het doelmatig is om een dergelijke voorrangsregeling uit te breiden voor politiemedewerkers, heeft Regioplan een onderzoek uitgevoerd naar de invloed van de Amsterdamse woningmarkt op de in- en uitstroom van agenten bij de politie-eenheid Amsterdam. In het onderzoek staan de volgende onderzoeksvragen centraal: 1.Hoe is het huidige politiekorps verdeeld over de stad/daarbuiten? Met andere woorden: waar woont het huidige politiekorps? 2.Hoe belangrijk is woon-werkafstand bij de keuzes die politieagenten maken in het solliciteren naar een baan bij de politie in Amsterdam? 3.Kunnen agenten geschikte en betaalbare woonruimte vinden in en rond Amsterdam? Zo nee, welke knelpunten ondervinden zij bij het vinden van geschikte woonruimte? 4.Hoe belangrijk is het kunnen verkrijgen van geschikte en betaalbare woonruimte in of nabij Amsterdam bij het solliciteren voor een standplaats in Amsterdam? 5.Overweegt zittend personeel te vertrekken? Wat zijn de onderliggende redenen om te vertrekken?

Voor het onderzoek zijn woonadressen van politieagenten geanalyseerd, is een vragenlijst uitgezet onder de medewerkers en is een gesprek gevoerd met een groep studenten van de eenheid Amsterdam.

Anti-speculatie Rebel & Development Strategy

Vraagstelling: instrumenten om snelle doorverkoop van woningen in het middensegment tegen te gaan. In de Woonagenda 2025 staat dat 40% van de nieuwbouw gericht zal zijn op het middensegment. Een deel daarvan zal bestaan uit middeldure koopwoningen. Het college heeft er vooralsnog voor gekozen om geen anti-speculatiebeding op te leggen bij de ontwikkeling van middel dure koopwoningen. In Amsterdam is recentelijk de motie van het raadslid De Jong aangenomen inzake de uitwerking van de bouw van middeldure koopwoningen (anti-speculatiebeding) als reactie op het voorlopig standpunt van het College. Daarin verzoekt zij het College te inventariseren of er middels een anti-speculatiebeding, huurkoop of op andere wijze voor gezorgd kan worden dat nieuwbouwwoningen niet snel worden doorverkocht. De gemeente Amsterdam heeft Rebel gevraagd om onderzoek te doen naar dit onderwerp en inzicht te geven in de voor- en nadelen van instrumenten (anti-speculatiebeding, huurkoop of anderszins) die ingezet worden om 1) te voorkomen dat middeldure koopwoningen na korte tijd voor veel meer geld doorverkocht kunnen worden en 2) er voor te zorgen dat nieuwbouwwoningen voor langere tijd in het middeldure segment behouden blijven.

Discriminatie op de Amsterdamse Woningmarkt

In opdracht van de gemeente Amsterdam heeft RIGO in het najaar van 2019 een onder-zoek uitgevoerd naar discriminatie in de particuliere huursector in Amsterdam. Hierbij is gebruikgemaakt van praktijktesten in de vorm van mystery mails en mystery calls. In dit rapport worden de resultaten van het onderzoek gepresenteerd. Hieronder gaan we eerst kort in op de aanleiding en het doel van het onderzoek. Vervolgens schetsen we enkele achtergronden over de particuliere huursector in Amsterdam. Het hoofdstuk eindigt met een leeswijzer, waarin de opzet van het onderzoek en het rapport uit-een wordt gezet. De gemeenteraad van Amsterdam maakt zich al geruime tijd zorgen over discriminatie op de Amsterdamse woningmarkt. Aanleiding voor deze zorgen is onder meer een landelijk onder-zoek van de Groene Amsterdammer uit 20181, waaruit bleek dat discriminatie in de particuliere huursector in Nederland regelmatig voorkomt. In een motie is het college opgeroepen om woningmarktdiscriminatie integraal op te nemen in het beleid van aanpak van discrimi-natie en de anti-discriminatiecampagne van de gemeente Amsterdam. Reden voor de ge-meente Amsterdam om RIGO een discriminatieonderzoek te laten uitvoeren in de particuliere huursector in de vorm van een mysteryonderzoek. Het doel van het uitgevoerde onderzoek was om in beeld te brengen in hoeverre er sprake is van discriminatie op de Amsterdamse particuliere huurwoningmarkt op basis van etniciteit. De resultaten van het onderzoek geven de gemeente Amsterdam een basis om waar nodig in gesprek te gaan met de branche om daarmee discriminatie tegen te gaan.

Beleidsprogramma aanpak dakloosheid 2021-2025

Het Beleidsprogramma Aanpak Dakloosheid ‘Een nieuwe start’ is de opvolger van het Koers-besluit Maatschappelijke Opvang en Beschermd Wonen 2016-2020 ‘Thuis in de Wijk’. De evaluatie van ‘Thuis in de Wijk’ is opgenomen in bijlage 2. Met ‘Thuis in de Wijk’ is al een beweging van vermaatschappelijking en inclusie in gang gezet. Het huidige, vernieuwde beleidsprogramma zet daar de komende vier jaar vervolgstappen in. ’Een nieuwe start’ schetst de kaders voor ondersteuning van kwetsbare inwoners uit de regio Amsterdam-Amstelland. Hierbij gaat het om inwoners die dak- of thuisloos zijn of dreigen te worden, maar ook om inwoners die vanuit beschermd wonen een vorm van opvang of ondersteuning nodig hebben. Het programma loopt van 2021 tot en met 2025.De ambitie van dit beleidsprogramma is: iedereen die in de regio Amsterdam-Amstelland dakloos wordt of dreigt te worden ontvangt herstelondersteunende begeleiding. Op deze manier kunnen zij makkelijker aan maatschappelijk en economisch herstel werken.

Monitor Kantoren Amsterdam per 1/7/2020

Deze monitor is opgesteld op basis van gegevens van medio 2020. De effecten van het coronavirus zijn beperkt terug te zien in de monitor. Dit komt doordat een deel van de data alleen in januari wordt ververst, de effecten op de transactiemarkt niet direct zichtbaar zijn in het daadwerkelijke gebruik van kantoren én de mogelijke vertragingen in de projecten nog niet volledig inzichtelijk zijn, als deze al toe zijn te schrijven aan het coronavirus. In deze monitor wordt extra aandacht besteed aan duurzaamheid van kantoren. Als gevolg van de coronacrisis is de markt terughoudender geworden in het bouwen van kantoren. Door veel marktpartijen is een pas op de plaats gemaakt. Door zowel de markt als de gemeente wordt kritisch naar nieuwe kantoorontwikkelingen gekeken. Sommige projecten worden, bij gebrek aan een investeerder of eindgebruiker, vertraagd of uitgesteld. Andere kantoorontwikkelingen vinden wel doorgang, omdat ze onderdeel uitmaken van een gemengd project of omdat de afspraken met de investeerder, bouwer of eindgebruiker al zijn gemaakt. Dit effect zorgt ervoor dat er de komende jaren minder kantoorruimte wordt opgeleverd, maar dat de productie tegelijkertijd ook niet helemaal stil komt te vallen.

Monitor Kantoren Amsterdam juli 2021

Met het Kantorenplan 2019-2026 (d.d. 24 september 2019) wordt gestuurd op een uitgebalanceerde en toekomstbestendige kantorenmarkt. In de coronacrisis en de nasleep daarvan is monitoring door de kantorenmarkt nauwgezet te volgen nog belangrijker. Aan de hand van het kantorenplan vindt sturing plaats op nieuwe kantoorplannen. In deze monitor worden de volgende vijf onderwerpen besproken:
1. Bouwen voor de vraag
2. Faciliteren van eindgebruikers
3. Toekomstbestendige en duurzame kantoren
4. Samenwerking met de regio
5. Monitoring van de leegstand.

Daarnaast wordt met de regio gewerkt aan een Economisch Ontwikkelingsperspectief MRA, waar kantoren een onderdeel van uitmaken. Deze monitor is opgesteld op basis van gegevens van medio 2021.

Derde Monitor Verkamering 2021 (1/10/20-1/4/21)

Op 19 december 2019 heeft de gemeenteraad van Amsterdam de Huisvestingsverordening
Amsterdam 2020 vastgesteld. Hierin zijn nieuwe regels voor kamerverhuur opgenomen die op 1 januari 2020 of 1 april 2020 in werking traden. De regels ten aanzien van het wijk- en pandquotum, het individuele huurcontract, het maximum van één volwassene per kamer en het maximaal kunnen omzetten in zes onzelfstandige woonruimten, zijn op 1 april 2020 in gegaan. Bij het vaststellen van de huisvestingsverordening heeft de gemeenteraad middels een motie (Motie 2112, van de leden Hammelburg (D66) en De Jong (GroenLinks)) verzocht om een halfjaarlijkse Monitor Kamerverhuur. De eerste monitor is op 1 juli 2020 gepubliceerd. Daarin wordt een nulmeting weergegeven, waarin de stand van zaken op 1 april 2020 uiteen is gezet. Op 17 november 2020 is de tweede monitor Kamerverhuur, over de periode van 1 april 2020 tot 1oktober 2020, bekendgemaakt.

Monitor Woningbouwplannen

Woningbouwplannen per fase op maps.amsterdam.nl van de Gemeente Amsterdam. De kaart wordt maandelijks bijgewerkt.

Voortgangsrapportage Ouderenhuisvesting 2020

In deze voortgangsrapportage 2020 wordt gerapporteerd over de behaalde resultaten in 2020 en wordt een vooruitblik gegeven op de uitvoering van het programma in 2021-2022. Op 14 februari 2019 is het vernieuwde programmaplan ouderenhuisvesting 2019-2022 vastgesteld door de gemeenteraad. Het programma ouderenhuisvesting maakt zich sterk voor een goede woonpositie van de Amsterdamse ouderen in een nauwe samenwerking met ouderen zelf, de woningcorporaties, zorgaanbieders en alle andere betrokken partners. Vanuit het programma ouderenhuisvesting 2019-2022 wordt ingezet op drie actielijnen:

1) Inzet op individueel wonen in de ‘normale’ voorraad
2) Inzet op zelfstandige geclusterde ouderenwoningen
3) Inzet op regie bij transformatie van zorghuisvesting

Uitvoeringsagenda Klimaatadaptie

Klimaatverandering verandert de stad. Weersextremen als wateroverlast, hitte en droogte komen steeds vaker voor en de kans op overstromingen neemt toe. Als gemeente Amsterdam zetten we ons in om onze bijdrage te leveren aan het tegengaan van klimaat-verandering. Daarnaast hebben we een inschatting gemaakt van de risico’s die het veranderende klimaat met zich meebrengt. Dit hebben we gedaan door middel van stresstesten en gesprekken met diverse partijen. Aan de hand daarvan konden we in februari 2020 de Strategie Klimaatadaptatie presenteren. Ons doel: de stad in 2050 zo goed mogelijk voorbereid laten zijn op weersextremen en de gevolgen van het veranderende klimaat.

Monitor Kantoren Amsterdam

De monitor kantoren is gebaseerd op data van begin dit jaar. De mogelijke gevolgen en ontwikkelingen naar aanleiding van COVID-19 zijn dus niet in deze monitor meegenomen. De volgende monitor zal waarschijnlijk meer inzicht geven in de effecten van COVID-19. Het doel van het Kantorenplan 2019 – 2026 (d.d. 24 september 2019) is een op regionale schaal uitgebalanceerde en toekomstbestendige kantorenmarkt. Een markt waarin op korte en middellange termijn voldoende kwalitatieve woon-werkmilieus beschikbaar komen voor de uitbreidingsvraag van 125.000 m² per jaar en tegelijkertijd de leegstand onder controle wordt gehouden.

Vernieuwing en Verbetering Amsterdamse Kaderafspraken 2020-2024

De Amsterdamse Kaderafspraken bij vernieuwing en verbetering met als belangrijkste
punten: 1. De structuur is aangepast met een duidelijker onderscheid tussen wettelijke afspraken en Amsterdamse afspraken over het proces en regelingen. 2. Het participatieproces is opnieuw uitgetekend. 3. Nieuwe afspraken voor studenten en jongeren. 4. De rol van de bewonerscommissie en huurderskoepel is verduidelijkt. 5. Er is een afspraak opgenomen hoe wordt omgegaan met duurzaamheidsmaatregelen. 6. Er zijn afspraken over vergoeding en proces bij renoveren in bewoonde staat toegevoegd. 7. De afspraken voor projecten met kleine complexen tot 10 woningen zijn verduidelijkt. 8. De afspraken over de rol van de geschillencommissie zijn verduidelijkt

Monitor Verkamering 2020 - tweede halfjaar

Een samenvatting met de belangrijkste cijfers uit deze monitor kamerverhuur. Op 1 juli 2020 is de eerste monitor Kamerverhuur bekendgemaakt. Daarin is de stand van het wijkquotum op 1 april 2020 uiteengezet. Op 1 april 2020 waren er in Amsterdam 6.019vergunningen voor kamerverhuur afgegeven of nog in behandeling.

Monitor Verkamering 2020-30 juni 2020

Op 19 december 2019 heeft de gemeenteraad van Amsterdam de Huisvestingsverordening Amsterdam2020 vastgesteld. Hierin zijn nieuwe regels voor verkamering opgenomen. Een deel van de nieuwe regels voor kamerverhuur is per 1 april 2020 ingegaan, waaronder het wijkquotum. Bij het vaststellen van de huisvestingsverordening heeft de gemeenteraad middels een motie (Motie 2112, van de leden Hammelburg (D66) en De Jong (GroenLinks)) verzocht om een halfjaarlijkse Monitor Verkamering. In deze eerste Monitor Verkamering wordt bekeken hoeveel omzettingsvergunningen per wijk zijn aangevraagd, dan wel verleend zijn voor 1 april 2020. Hierbij wordt ook de stand van zaken op 1 januari 2020 in beeld gebracht. Hiervoor is gekozen omdat hiermee zichtbaar wordt of de gevoerde campagnes over de verandering van de regels effectief waren, maar ook of het later in werking laten treden van het wijkquotum tot meer aanvragen heeft geleid. Ook wordt in beeld gebracht in welke wijken het quotum per 1 april 2020 is bereikt. Er is in deze monitor geen informatie te vinden over het pandquotum. Dit is voor kamerverhuur het eerste monitormoment. Het wijkquotum is per 1 april 2020 ingegaan. In de afgelopen maand zijn de cijfers opgehaald bij de stadsdelen. Zoals afgesproken informeert het college u met deze monitor voor het zomerreces over de cijfers kamerverhuur.

Gemeentelijke Visie Haven 2020-2040

De Gemeentelijke Visie Haven benoemt en beschrijft vijf publieke belangen die voor de gemeente leidend zijn in haar keuzes en samenwerking met het Havenbedrijf van Amsterdam. Ze zijn bedoeld om zowel intern binnen de gemeente, als extern duidelijkheid te scheppen over de gemeentelijke ambities en opgaven en zijn daarmee richtinggevend voor het Havenbedrijf. We zullen ‘dichter op de haven kruipen’, via onze formele rollen en in onderlinge samenwerkingsverbanden. Dat doen we zonder dat we de licence to operate aantasten of op de stoel van het Havenbedrijf gaan zitten. We hebben gezien dat het opstellen van deze Visie er al toe geleid heeft dat de kennis­uitwisseling tussen stad en haven enorm is toegenomen evenals het onderlinge begrip. In dat opzicht zijn stad en haven ook in overdrachtelijke zin naar elkaar toegegroeid.

Strategisch Plan Havenbedrijf Amsterdam 2017-2021

De Amsterdamse haven is een plek vol dynamiek. Het maakt ons trots om elke dag te zien waarmee Amsterdam groot geworden is: international handel en ondernemerschap. We verwelkomen schepen en goederen, energie en data, mensen en ideeën in een dynamische metropool. Dit maakt de Amsterdamse haven tot een international logistiek knooppunt en een kruispunt van belangen en afhankelijkheden die continu in ontwikkeling zijn. Van de groeiende wereldhandel tot de transitie naar duurzame energie, van vaste oeververbindingen over het IJ tot een circulaire economie.

Voortgangsrapportage Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen 2019

Woningcorporaties, zorgaanbieders en de gemeente Amsterdam werken sinds 2016 samen aan het Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen. Het programmaplan voor de periode 2019 tot 2022 is vastgesteld door de gemeenteraad, het algemeen bestuur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) en het Platform Opvanginstellingen Amsterdam (POA). De hoofddoelstelling van het programma is woonoplossingen te realiseren voor mensen in een kwetsbare situatie met een urgent woonprobleem. Wij willen kwetsbare groepen die zijn opgenomen in het programma, binnen drie maanden een passende woonruimte aanbieden. Sinds de start van het programma is er veel bereikt en verbeterd. Mensen in een kwetsbare situatie krijgen sneller een passende woning. Werkafspraken dragen bij aan een zorgvuldige match tussen mensen en woning/woonomgeving en helpen bij een goede landing van mensen in de wijk. Diverse knelpunten in werkprocessen zijn opgelost. De samenwerking van de gemeente met woningcorporaties en zorgaanbieders is doorslaggevend voor dit succes.

Loden leidingen in particuliere huurwoningen

Er zijn in de stad naar schatting duizenden woningen en andere gebouwen van vóór '80& met
loden leidingen. De gemeente neemt maatregelen om alle aanwezige loden leidingen te (laten)
vervangen. Corporaties hebben aangegeven dat het grootste deel van alle corporatiewoningen
van vóór 1960 ten minste één keer intensief is gerenoveerd. Huiseigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor het vervangen van loden leidingen. Daarnaast wil de gemeente in gesprek met particuliere verhuurders, met als streven om alle loden leidingen vervangen te hebben. Als voorbereiding op dit gesprek wil de gemeente graag meer weten over deze verhuurders en hun woningen.

Staat van de stad 2019: Bevolking en Woningmarkt

Deze rapportage, De Staat van de Stad Amsterdam 2019, beschrijft hoe de stad ervoor staat op tal van terreinen. Dit hoofdstuk beschrijft recente ontwikkelingen in de bevolkingssamenstelling en de woningmarkt.

Gebiedsplan Bijlmer West 2019

+ Bijlmer West draagt bij aan 1Zuidoost
+ Bijlmer West is een complete stadswijk
+ ArenAPoort groeit door
+ Zuidoost aan het werk in Zuidoost: de vraag naar arbeidskrachten wordt benut
+ Bijlmer West geschikt maken voor bewoners
+ Verbeteren duurzame mobiliteit: meer ruimte voor fiets en voetganger

Gebiedsplan Bijlmer Oost 2019

De gemeente wil dat bewoners meer verantwoordelijkheid nemen voor hun omgeving en meer betrokken zijn bij besluiten over hun buurt. Bewoners van Bijlmer Oost laten zien hoe dat moet. In de G-buurt schreven bewoners een Buurtplan. Bewoners van de K-Buurt stelden een wensenlijst op van aanpassingen in de openbare ruimte.

De komende tijd geven we in de E-, G- en K-buurt (gebied Bijlmer Oost) extra aandacht aan de volgende onderwerpen:

+ Meer gelijke kansen voor jongeren om zich te ontwikkelen
+ Vergroten gevoel van veiligheid van bewoners
+ Meer verbondenheid en verantwoordelijkheid van bewoners voor hun woonklimaat
+ Verbeteren positie van kwetsbare bewoners
+ Meer bewoners een stabiel inkomen door werk of (bij)scholing
+ Bevorderen van participatie in de buurt en betrokkenheid bij besluitvorming

Gebiedsplan Gaasperdam Driemond 2019

+ Jongeren ondersteunen zich beter te ontwikkelen
+ Armoede verminderen: meer mensen aan het werk met een stabiel inkomen
+ Woonklimaat verbeteren: er is plek en ruimte voor iedereen
+ Bewoners helpen gezonder te leven met lichaam en geest
+ Meer bewoners doen mee en voelen zich met elkaar verbonden
+ De omgeving duurzamer en is er meer oog voor (eigen) cultuur

Factsheet: Wonen in Amsterdam 2019 Woningmarkt

Voor de dertiende keer is het onderzoek Wonen in Amsterdam (WiA) uitge­voerd. In deze factsheet worden kerncijfers over woningmarktsegmenten en inkomensgroepen in Amsterdam gepresenteerd.

Op de Amsterdamse woningmarkt speelt het particuliere vrije huursegment een steeds belangrijkere rol. In dit segment stijgen de prijzen snel, zijn contracten vaak tijdelijk en is de mutatie hoog. Het particuliere huursegment wordt snel groter, terwijl de koopvoorraad in aantal en in aandeel is afgenomen.

Factsheet: Wonen in Amsterdam 2019 Leefbaarheid

In 2019 geven Amsterdammers gemiddeld een 7,5 aan hun buurt. Sinds het eerste meetjaar 2001 tot 2015 is het rapportcijfer voor de buurt waarin men woont voortdurend gestegen. Sinds 2015 staat de buurttevredenheid stabiel op een 7,5. In 2001 was de waardering gemiddeld een 6,9. Geen enkele wijk in Amsterdam wordt in 2019 lager beoordeeld dan een 6,0 op buurttevredenheid. Vijf wijken scoren in 2019 onder de 6,5. Vier daarvan liggen in stadsdeel Nieuw-West. Hoewel de stijging van de buurttevredenheid langzaam gaat (naar 6,7 in 2019) en ook het cijfer voor de verwachte buurtontwikkeling in Nieuw-West matig is (6,6), kent deze verwachting in dit stadsdeel een stijgende trend. In het centrum ziet men een relatie tussen de overlast van andere mensen en de overlast door verhuur van woningen aan toeristen. De overlast door vervuiling is in Amsterdam in de periode 2017 2019 sterk toegenomen. Gemiddeld geven Amsterdammers in 2019 een 5,9 voor de overlast door vervuiling, in 2017 was dat nog een 6,2.

Monitor 2020 Samenwerkingsafspraken 2020-2023

Iedereen in Amsterdam verdient een betaalbaar, goed en duurzaam huis om in te wonen. Eind 2019 hebben de woningcorporaties, de huurderskoepels en de gemeente Samenwerkingsafspraken gemaakt over de bijdrage aan betaalbare, goede en duurzame woningen in Amsterdam in de periode 2020-2023. Op dit moment staat de beschikbaarheid van betaalbare woningen in Amsterdam onder grote druk. Mensen met een laag en gemiddeld inkomen kunnen ontzettend moeilijk aan een huis komen. De drie partijen hebben daarom afgesproken dat er meer huizen bij moeten komen voor juist die groepen die het op de vrije woningmarkt niet redden. Het gaat om een aanzienlijke toename van de voorraad sociale huurwoningen met in totaal 3.000 woningen in de vier jaar van de afspraken. Het realiseren van deze afspraak wordt een trendbreuk: voor het eerst in een kwart eeuw moet het aantal sociale huurwoningen in eigendom van corporaties weer gaan groeien. Daarnaast spraken we ook een groei van 1.100 middeldure corporatiewoningen af voor de periode tot en met eind 2023.

Monitor Samenwerkingsafspraken 2019

De Samenwerkingsafspraken (juli 2015 t/m december 2019) tussen Huurdersvereniging Amsterdam, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en de Gemeente Amsterdam, vergen een jaarlijkse monitoring. De Monitor Samenwerkingsafspraken 2017 is voor een aantal van de afspraken het derde jaar dat wordt gemeten en voor andere afspraken is het jaar 2017 het tweede jaar dat wordt gemeten. Dat heeft te maken met de Uitwerking Samenwerkingsafspraken die in juli 2016 zijn afgerond. Voor de nieuwe afspraken in de Uitwerking Samenwerkingsafspraken was 2016 het eerste jaar dat werd gemeten.

Monitor Bed & Breakfast

Deze monitor bed & breakfast (B&B) oktober 2020, waarbij de belangrijkste punten zijn: In alle wijken zijn er minder vergunningen aangevraagd dan het aantal gedane aanmeldingen tot 15 februari 2020. In totaal zijn er ruim 695 minder aanvragen ingediend dan het aantal gedane aanmeldingen.Op 20 oktober 2020 zijn er 2142 aanvragen beoordeeld. Hiervan zijn er 2024 vergund, 69 geweigerd , 23 aanvragen zijn buiten behandeling gelaten en 26 aanvragen zijn Ingetrokken door de aanvrager.In geen van de wijken is het quotum volledig gevuld. Voor de hele stad zijn de quota voor de B&B’s op 3212 vastgesteld. In totaal zijn nog 1188 plekken binnen deze quota vrij.

Schaarstepatronen op de Amsterdamse woningmarkt

Op grond van de Huisvestingswet 2014 kunnen gemeenten regels verordenen met betrekking tot de verdeling van huurwoningen en met betrekking tot wijzigingen in de woonruimtevoorraad van zowel huur- als koopwoningen. Voor de inzet van dit instrumentarium dient een gemeente aan te tonen dat er sprake is van schaarse woningen. In het geval van schaarste stelt de gemeente een huisvestingsverordening op voor een periode van vier jaar en geeft daarin aan welke maatregelen worden doorgevoerd om de problemen op de woningmarkt aan te pakken. Mogelijke maatregelen zijn verdelingregels met betrekking tot gereguleerde huurwoningen, beleid ten aanzien van kamerverhuur en toeristische verhuur. Na een periode van vier jaar kan het opnieuw nodig zijn om maatregelen door te voeren. Opnieuw dient dan schaarste aangetoond te worden. Het rapport geeft inzicht in de schaarste op de Amsterdamse woningmarkt.

Woningtoewijzing kwetsbare groepen in wijken

Tussen 2016 en 2018 werd drie op de 10 nieuwe verhuringen van sociale corporatiewoningen toegewezen aan kwetsbare groepen uit het Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen. Het gaat dan bijvoorbeeld om medische en sociale urgenten, uitstroom uit de maatschappelijke opvang, vrouwenopvang/huiselijk geweld en statushouders. Huurders die uitstromen uit de maatschappelijke opvang of andere sociale voorzieningen huren allereerst een woning van een begeleidende zorgaanbieder, daarna kan de woning eventueel rechtstreeks van de corporatie worden gehuurd. Voor huurders met een sociale of medische urgentie geldt deze tussenstap niet. Er is behoefte aan meer inzicht in waar kwetsbare groepen terecht komen. Er is een zorg dat deze vaak kwetsbare huishoudens terecht komen in al kwetsbare wijken, wijken die weinig veerkracht hebben om kwetsbare huishoudens op te vangen. In 2018 is daarom in beeld gebracht waar deze groepen gehuisvest worden in de stad. De resultaten zijn weergegeven in de rapportage ‘Woningtoewijzing kwetsbare groepen in wijken’ van januari 2018.

Factsheet: Woningtoewijzingen kwetsbare groepen in de stadsdelen (PHKG), 2016-2018

Er is onderzoek verricht naar waar, sinds de start van het Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen, de kwetsbare groepen met een urgente woonvraag zijn gaan wonen. De spreidingscijfers bevestigen het beeld dat hoe kwetsbaarder een wijk of buurt is, hoe meer kwetsbare groepen hier in het algemeen gehuisvest worden.
Op basis van het OIS rapport ‘Woningtoewijzing kwetsbare groepen in wijken: trends en ontwikkelingen 2016-2018' en een tabellenset hebben de stadsdelen een eigen factsheet opgesteld: 'Woningtoewijzingen kwetsbare groepen in de stadsdelen, 2016-2018'. Deze korte analyse geeft extra inzicht in de spreiding over de stadsdelen.

Winteropvang 2017/2018

In de winterperiode verzorgt de gemeente Amsterdam samen met de instellingen voor maatschappelijke opvang (MO) extra slaapplaatsen voor daklozen die geen onderdak kunnen vinden. Het gaat om een extra regeling naast het structurele aanbod aan nachtopvang. Gebruikers van de winteropvang krijgen een bed, een warme maaltijd en ontbijt. De overnachting in het kader van de winteropvang is kosteloos. In dit rapport wordt de winteropvang van 2017/2018 en de personen die hier gebruik van maakten beschreven.

Winteropvang 2016/2017

In de winterperiode regelt de gemeente samen met de instellingen voor maatschappelijke opvang (MO) extra slaapplaatsen voor daklozen die zelf geen onderdak kunnen vinden. Het gaat om een extra regeling naast het structurele aanbod aan nachtopvang. Gebruikers van de winteropvang krijgen een bed, een warme maaltijd en ontbijt. De overnachting in het kader van de winteropvang is kosteloos. De winteropvang vond dit jaar plaats in de voormalige gevangenis aan de Havenstraat. De winteropvang werd uitgevoerd door het HVO-Querido en het Leger des Heils in de periode vanaf 28 november 2016 tot en met 31 maart 2017.

In dit rapport wordt de winteropvang van 2016/2017 en de mensen die hier gebruik van maakten beschreven. Daarnaast zal in dit rapport worden weergegeven in hoeverre de winteropvang invloed heeft op het aantal buitenslapers in de stad, in hoeverre het gebruikt wordt door mensen die kwetsbaar zijn en wat voor aanpalende hulpverlening geleverd wordt tijdens de winteropvang.

Factsheet WIA 2017 Leefbaarheid

De bewoners van Amsterdam zijn over het algemeen positief over hun buurt, zo blijkt uit editie 2017 van het tweejaarlijkse onderzoek ‘Wonen in Amsterdam’ (WiA). Sinds 2001 worden in dit onderzoek leefbaarheidsvragen opgenomen. Afgeleid van de Lemon-leefbaarheidsmonitor wordt leefbaarheid door partijen in Amsterdam beschouwd als een combinatie van schoon, heel, veilig en prettig samenleven. Deze factsheet geeft een beeld van hoe de bewoners van Amsterdam denken over de leefbaarheid in hun buurt.

Thuiswonende 20 tot 40-jarige Amsterdammers.

Klopt het dat niet-studerende jongeren, die bij hun ouders in sociale huurwoningen wonen, moeilijk aan woonruimte komen en daardoor veel langer dan andere jongeren bij hun ouders moeten blijven wonen. In hoeverre staat dat hun ontwikkeling en hun kansen in de maatschappij in de weg en welke problemen worden hierdoor verder veroorzaakt? Dit onderzoek geeft geen volledig antwoord op deze vragen maar geeft wel gedetailleerd inzicht in de stand van zaken. Dit kan vervolgens worden gerelateerd aan de ontwikkelingen op de woningmarkt in Amsterdam en andere maatschappelijke ontwikkelingen.
Het onderzoek is uitgevoerd door OIS voor alle stadsdelen en de resultaten zijn te zien in bijgaande rapportage.

Uit gebiedsagenda en –plan De Pijp/Rivierenbuurt

De huisvesting van de kwetsbare groepen uit het Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen in de Wildeman

De kwetsbare groepen komen vaak terecht in buurten die al als zwak gekenmerkt worden. Stadsdeel Nieuw-West wil inzicht in het huisvestingstraject op het niveau van de buurt en weten welke potentiële risico’s professionals zien bij de huisvesting van deze groepen in een 'zwakke' buurt.
In deze afstudeeropdracht (HvA) is de buurt Wildeman als casus genomen. Er is literatuur bestudeerd en er zijn zestien professionals uit het werkveld geïnterviewd. Het onderzoek richt zich op de twee grootste doelgroepen van het PHKG. Dit zijn de statushouders en de groep mensen die uitstroomt uit de Maatschappelijke Opvang en Beschermd wonen, de MO/BW groep.
Een van de belangrijkste conclusies van dit onderzoek is dat, hoewel de huisvesting van de PHKG doelgroepen niet bevorderlijk is voor een betere mix in de populatie van de Wildeman, de huisvesting van de PHKG doelgroepen niet het absorptievermogen van de buurt overschrijdt.

Integrale Circulaire Economie Rapportage (2021)

Deze eerste integrale rapportage maakt inzichtelijk wat de stand van zaken is op het gebied van circulaire economie. De grondstofefficiëntie neemt toe, maar het netto grondstofverbruik is in 2010-2018 gelijk gebleven. Voor een volgende stap is het nodig om de vrijwillige en vrijblijvende initiatieven door te ontwikkelen naar richtlijnen en wet- en regelgeving.

Evaluatie verhuisregelingen Van Hoog naar laag

In het programma ouderenhuisvesting 2019-2022, vastgesteld door de raad op 14 februari 2019, is opgenomen dat de verhuisregelingen Van Hoog Naar Laag (VHNL) en Van Groot Naar Beter (VGNB) in 2019 worden geëvalueerd. De evaluatie is uitgevoerd door een extern bureau. Gebruikt zijn cijfers over 2017 en 2018 uit WoningNet, er zijn interviews gedaan met de betrokkenen bij de uitvoering van de verhuisregelingen van corporaties, de afdeling Wonen van de gemeente en wooncoaches van de Stichting !WOON en er is een raming gemaakt van de kosten van de uitvoering van de regelingen. In het rapport Evaluatie verhuisregelingen Amsterdam staan de uitgebreide resultaten van de verhuis-regelingen beschreven en worden aanbevelingen gedaan om het gebruik van deze instrumenten te vergroten en bij te dragen aan het meer passend wonen. De doelstellingen van de verhuisregelingen Van Hoog Naar Laag en Van Groot Naar Beter zijn dat meer ouderen beter en passend gaan wonen en dat er meer doorstroming van kleine huishoudens uit grote woningen op gang komt.

Factsheet ouderenhuisvesting in stadsdeel Nieuw-West

Een overzicht van de belangrijkste indicatoren.

Factsheet ouderenhuisvesting in stadsdeel Oost

Een overzicht van de belangrijkste indicatoren.

Factsheet ouderenhuisvesting in stadsdeel Centrum

Een overzicht van de belangrijkste indicatoren.

Factsheet ouderenhuisvesting in stadsdeel Noord

Een overzicht van de belangrijkste indicatoren.

Factsheet ouderenhuisvesting in stadsdeel Zuid

Een overzicht van de belangrijkste indicatoren.

Factsheet ouderenhuisvesting in stadsdeel West

Een overzicht van de belangrijkste indicatoren.

Factsheet ouderenhuisvesting in stadsdeel Zuidoost

Een overzicht van de belangrijkste indicatoren.

Factsheet ouderenhuisvesting in Amsterdam

Een overzicht van de belangrijkste indicatoren

Voortgang huisvesting kwetsbare groepen

Dit is de rapportage over het tweede uitvoeringsjaar van het Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen, 2016-2018. Binnen het programma werken diverse gemeentelijke onderdelen, woningcorporaties en zorgaanbieders samen om de huisvesting van kwetsbare groepen beter te laten verlopen in Amsterdam. Concreet is de doelstelling om vanaf eind 2018 alle kwetsbare groepen met een urgente woonvraag binnen drie maanden passende woonruimte aan te bieden.

Voortgangsrapportage ouderenhuisvesting 2015-2018

In 2015 is het programma Programma ouderenhuisvesting 2015-2018 ingesteld om aandacht te kunnen besteden aan de kwetsbare positie van ouderen op de Amsterdamse woningmarkt. Het aantal 65-plussers neemt toe van 12% naar 16% van alle Amsterdammers in 2030. Oudere Amsterdammers moeten hierdoor in toenemende mate concurreren op de krapper wordende woningmarkt. Omdat het klassieke verzorgingshuis is verdwenen, blijven zij langer thuis wonen,waardoor zij aangewezen zijn op zelfstandige woningen in de stad. Die zijn niet altijd geschikt om oud in te worden. Tegen deze achtergrond heeft het programma ouderenhuisvesting in 2017prioriteit gegeven aan uitbreiding van aanbod in de bestaande voorraad en de nieuwbouw. Ook was de inzet om het bestaande zorgvastgoed te behouden voor ouderenhuisvesting. Bij dit alles is actief de samenwerking gezocht met ouderenorganisaties en partners in de stad.

Voortgangsrapportage Ouderenhuisvesting 2019 in het kader van het Programma ouderenhuisvesting 2019-2022

Het programma ouderenhuisvesting maakt zich sterk voor een goedewoonpositie van de Amsterdamse ouderen in nauwe samenwerking met ouderen zelf, de woningcorporaties, zorgaanbieders en alle andere betrokken partners. Vanuit het programma ouderenhuisvesting 2019-2022 wordt ingezet op drie actielijnen: 1) Inzet op individueel wonen in de ‘normale’ voorraad 2) Inzet op zelfstandige geclusterde ouderenwoningen 3) Inzet op zorghuisvesting. In de voortgangsrapportage 2019 rapporteert het programma over de behaalde resultaten in 2019 en wordt een vooruitblik gegeven op de uitvoering van het programma in 2020 - 2022. Bij de infographic ziet men een samenvatting van de belangrijkste resultaten van het programma ouderenhuisvesting in 2019.

Programma Woningkwaliteit - Voortgangsrapportage 2019 en vooruitblik 2020

Amsterdam is een mooie stad en veel mensen wonen er met plezier. Dat wil de gemeente zo houden. Goede woningen dragen daaraan bij. Voorliggend document schetst de invulling en resulta-ten van de extra inzet die in Amsterdam sinds 2017 aan de kwaliteit van de bestaande woningvoor-raad gegeven wordt. Daarnaast laat het de beoogde inzet op dit thema in 2020 zien. Daarbij is ook aandacht voor het oppakken van actuele inzichten en ontwikkelingen zoals lood in de leidingen.Kwaliteit van woningen is belangrijk voor de veiligheid en gezondheid van individuele bewoners. Door de hoge druk op de Amsterdamse woningmarkt is kwaliteit nauwelijks meer een onderscheidende factor bij verhuur of verkoop. Het is een taak van de gemeente om toezicht te houden op de wettelijke woningkwaliteit. Deze toezicht- en handhavingstaak is in Amsterdam bij de stadsdelen belegd. Om de stadsdelen pro-actief te ondersteunen en stadsbreed aandacht te vragen voor de kwaliteit, veiligheid en gezondheid van de bestaande woningvoorraad wordt sinds 2017 uitvoering gegeven aan het programma Woningkwaliteit. Het programma heeft drie actielijnen: Het borgen van wettelijke woningkwaliteit; Het voorkomen dat woningen verslechteren; Het stimuleren van een extra kwaliteitsimpuls voor woningen.

Voortgangsrapportage Programma Woningkwaliteit 2e kwartaal 2017

Op 22 juni 2016 is het Programma Woningkwaliteit door de gemeenteraad vastgesteld. Het is een programma met een looptijd van twee jaren en met als doel om de kwaliteit van de woningen in Amsterdam een impuls te geven door: het borgen van de wettelijke woningkwaliteit (actielijn Handhaven); te voorkomen dat de kwaliteit van woningen verslechtert (actielijn 2 Voorkomen) en aanvullende woningkwaliteit & verduurzaming te stimuleren (actielijn 3 Stimuleren). Voorliggende voortgangsrapportage is de tweede in een reeks van rapportages die vier keer per jaar aan de raadscommissie Wonen en Bouwen gepresenteerd wordt. In de volgende paragrafen wordt teruggeblikt op de acties die in het tweede kwartaal 2017 uitgevoerd zijn en wordt een doorkijk gegeven naar acties voor het derde kwartaal 2017. In de laatste paragraaf is de begroting opgenomen.

Rapportage Toeristische verhuur en woonruimte 2020

Rapportage - 1 januari 2020 – 31 december 2020
Sinds 2017 wordt jaarlijks de rapportage toeristische verhuur van woonruimte opgesteld. Deze rapportage over het jaar 2020 is anders dan normaal. Vorig jaar was namelijk verre van normaal. Door de coronacrisis is vanaf maart 2020 het toerisme in Amsterdam nagenoeg stilgevallen. Dit heeft voor een forse afname van het aantal verhuringen van woningen aan toeristen gezorgd. Aan de hand van gegevens uit een aantal bronnen, wordt in deze rapportage een indicatie gegeven over de omvang van toeristische verhuur van Amsterdamse woningen in de periode 1 januari tot en met 31 december 2020. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen toeristische verhuur door middel van vakantieverhuur en Bed and Breakfast verhuur (B&B).

Synergie Wegwerken Achterstallig Onderhoud

Het stadsbestuur heeft als uitgangspunt dat iedere Amsterdammer recht heeft op een verzorgde buurt. Stoepen, fietspaden en straten worden weer ‘recht getrokken’, waarbij klinkers op andere plekken worden hergebruikt. In plantsoenen en parken krijgen planten en bomen meer ruimte om te groeien en wordt de bodem ‘rainproof’ gemaakt. Oude bruggen worden vervangen door nieuwe exemplaren van duurzaam hout en de Werkbrigade werkt mee aan diverse projecten. Omwonenden zijn enthousiast over de eerste resultaten van de aanpak wegwerken achterstallig onderhoud in de openbare ruimte. Ze zijn positief over de mate waarin zij zelf mee kunnen praten. Het wegwerken van het achterstallig onderhoud in de openbare ruimte concentreert zich op 63 projecten op verschillende locaties buiten de ring en boven het IJ in de stadsdelen Nieuw-West, Noord, Zuidoost, Zuid en in het Amsterdamse Bos. Bij een deel van de projecten wordt de Werkbrigade ingezet. Het uitvoeren van de projecten vindt zo duurzaam mogelijk plaats. De werkzaamheden vinden plaats tussen 2016-2018, en voor de Ontwikkelbuurten tussen 2016-2019.

Brochure - Ouderen wonen in de stad

In deze brochure, bedoeld voor ontwerpers, ontwikkelaars, projectmanagers, bouwers en bewoners, worden aandachtspunten benoemd voor het ontwerp in de ouderenhuisvesting op drie verschillende schaalniveaus. Een goede inrichting van woning, gebouw en woonomgeving creëert belangrijke voorwaarden voor zelfredzaamheid en sociale interactie, waardoor ouderen langer zelfstandig kunnen blijven wonen.

Bevolkingsprognose 2019-2040: meer woningen, meer groei

Vandaag heeft OIS de nieuwe bevolkingsprognose gepubliceerd. Verwacht wordt dat de bevolkingsgroei aanhoudt en Amsterdam in 2032 een miljoenenstad wordt. In de loop van 2019 telt de stad een recordaantal inwoners. Het hoogste inwonertal tot nu (ruim 872.000 inwoners in 1959) wordt waarschijnlijk dit jaar voorbijgestreefd.

In 2040 staat de teller op 1.062.500 inwoners: 60.000 meer dan volgens de vorige prognose. Dat komt doordat er rekening is gehouden met meer nieuwe woningen. Daarnaast wordt er wederom meer buitenlandse migratie verwacht. In de nieuwe prognose houdt OIS rekening met 115.000 nieuwe woningen tussen 2019 en 2040. In de vorige prognose waren dat er 32.000 minder. Het aantal verwachte woningen is naar boven bijgesteld omdat het aantal concrete woningbouwplannen toeneemt.

2018: Meer woningen dan inwoners erbij

In 2018 groeide het Amsterdamse inwonertal minder sterk dan in de jaren daarvoor. Het definitieve inwonertal op 1 januari 2019 bedraagt 862.987 inwoners; 8.671 meer dan het jaar ervoor. De woningvoorraad nam in 2018 met een recordaantal toe; er kwamen 8.673 woningen bij. Dat het aantal inwoners niet sterker toenam dan het aantal woningen is het gevolg van meer leegstand. Vermoedelijk zijn vooral veel nieuwbouwwoningen nog onbewoond.

Groei door nieuwbouw, krimp door vergrijzing en vertrek

De bevolking groeide in 2018 minder sterk dan in de afgelopen tien jaar. Net als in de vorige jaren groeide het aantal inwoners vooral als gevolg van de buitenlandse migratie en werd de groei gedempt door een toenemend binnenlands vertrek uit de stad. In de prognose wordt verwacht dat deze trend op korte termijn afzwakt doordat er een groot aantal nieuwe woningen opgeleverd gaat worden. Wel zal het binnenlands saldo ook op de langere termijn negatief zijn. De verwachting is dat er ook dan veel huishoudens vertrekken naar de regio.

Wijken waar veel nieuwe woningen gebouwd worden, groeien het sterkst. Koplopers zijn , IJburg-Oost en Noordelijke IJ-oevers-West, beide goed voor ruim 25.000 extra inwoners tot 2040, gevolgd door Zeeburgereiland/Nieuwe diep en Amstel III/Bullewijk (beide +17.000 inwoners) en Omval/Overamstel (+15.000). Ook de wijken Zuidas, Sloterdijk, Noordelijke IJ-oevers-Oost en Westlandgracht bieden plaats voor veel groei.

Tot slot zijn er ook wijken waar het aantal inwoners (licht) afneemt, waaronder Geuzenveld en Osdorp-Midden. In veel van deze wijken is weinig verhuisdynamiek; de meeste bewoners blijven zitten waar ze zitten. Het aantal inwoners in deze wijken neemt af doordat de zittende huishoudens kleiner worden, bijvoorbeeld door het uit huis gaan van kinderen. Ook speelt in deze wijken de vergrijzing een rol en worden huishoudens kleiner door het overlijden van een van beide partners. In een aantal wijken wordt juist veel verhuisd, maar daalt het aantal inwoners doordat het de grotere huishoudens zijn (gezinnen met jonge kinderen) die hun woning achterlaten voor kleinere huishoudens (alleenstaanden of stellen).

Bevolkingsprognose 2019-2040

Om inzicht te krijgen in demografische ontwikkelingen maakt de Provincie Noord-Holland periodiek een bevolkingsprognose. De prognose geeft een beeld van de verwachte bevolkingsontwikkeling en beschrijft op gemeente- en regioniveau de huishoudensvorming, ontwikkeling van de woningbehoefte en de veranderingen die plaatsvinden binnen de leeftijdssamenstelling. Daarnaast vormt de prognose de basis voor het aantonen van nut en noodzaak bij nieuwe woningbouwplannen. Ook wordt deze gebruikt als input voor verkeersmodellen, het berekenen van de toekomstige energievraag en behoefteramingen voor detailhandel en werklocaties (bedrijventerreinen en kantoorlocaties). Verder laat de prognose zien hoe de demografische vraag naar voorzieningen (zorg/onderwijs) verandert.

Strategisch plan Port of Amsterdam 2021-2025

De afgelopen jaren zijn er beduidend meer goederen overgeslagen en bedrijven gevestigd. Onze functie als internationaal logistiek knooppunt en gatewayto Europe is solide. Met de nieuwe, grotere zeesluis in IJmuiden zorgen we voor een toekomstbesten-dige toegangspoort tot ons havengebied, via Velsen en Beverwijk tot aan Zaanstad en Amsterdam. Als metropolitane haven versterken we bovendien vitale functies voor de regio. Met zo’n 68.000 arbeids- plaatsen en een toegevoegde waarde van circa 7,2 miljard euro levert de haveneconomie in het Noord-zeekanaalgebied (NZKG) een stevige bijdrage aan de Metropoolregio Amsterdam. Recycling en circulaire activiteiten in de haven groeien bovendien sterk. Samen met klanten, kennisinstellingen, overheden en andere partners maken we vorderingen in de energietransitie en de circulaire economie.

Kantorenplan 2019-2026

Het aanbod van geschikte en duurzame kantoorruimte vooral op goed bereikbare OV knooppunten neemt sterker af dan verwacht. In de periode 2005 tot 2015 kende Amsterdam nog een grote kantorenleegstand. De kantorenleegstand is sindsdien sterk gedaald tot 8,8%; als gevolg van transformatie, weinig nieuwbouw en een constant groeiende economie. De behoefte aan kantoren neemt weer toe. Kwantitatief gaat het om een netto uitbreidingsvraag van 125.000 m2 aan kantoren per jaar. Voor de komende periode tot en met 2022 wordt voldoende kantoor in aanbouw genomen om te voldoen aan deze uitbreidingsvraag. Tegelijkertijd zijn er signalen uit de markt van ondernemingen die kantoorruimte zoeken en niet per direct kunnen worden geaccommodeerd. Voor de periode 2023 - 2026 is het nodig dat kantoorontwikkelingen nu starten om aan de uitbreidingsvraag invulling te geven. Met de monitor wordt in deze kantoorontwikkelingen inzicht gegeven. Het doel van het kantorenplan 2019-2026 is een uitgebalanceerde en toekomstbestendige kantorenmarkt, waarin op korte en middellange termijn voldoende kwalitatieve woonwerkmilieus beschikbaar zijn voor de uitbreidingsvraag van 125.000 m2 kantoor per jaar.

Rapportage Woningbouwplan 2018-2025 per 1 januari 2021

Het Woningbouwplan 2018-2025 is op 20 november 2018 door het college van B&W vastgesteld. Het college heeft daarin de ambitie opgenomen om jaarlijks gemiddeld 7.500 woningen in aanbouw te nemen, waarvan gemiddeld 2.500 sociale huurwoningen door corporaties en gemiddeld 1.670 middeldure huurwoningen. Daarnaast zet het college in op een complete stad, duurzaamheid, betaalbaarheid en de huisvesting van specifieke doelgroepen. De gemeente zet alles op alles om de gewenste bouwproductie te realiseren. De voortgang van de plannen wordt op de voet gevolgd en bij knelpunten wordt actief bezien of vertraging kan worden voorkomen. In de voorliggende grote rapportage wordt een terugblik gegeven op de gerealiseerde productie in 2020 en inzicht gegeven in de planvoorraad voor de periode tot 2025. Dit jaar zal het college elk kwartaal aan de gemeenteraad over de voortgang rapporteren en daarbij de focus leggen op de bouw van middeldure huurwoningen en de bouw van sociale huurwoningen door corporaties.

Stand van zaken Woningbouwplan 2018-2025 -voorjaar 2020

De rapportage stand van zaken Woningbouwplan 2018-2025, voorjaar 2020. De rapportage schetst de voortgang van de woningbouw, de ontwikkelingen van de planvoorraad en de ruimte in het Vereveningsfonds. Er wordt teruggeblikt op de in 2019 in aanbouw genomen woningen, maar ook vooruitgekeken. De rapportage geeft een breed beeld van de lopende acties en opgaven.

Woningbouwplan 2018-2025 -1e kwartaal 2021

Bij de vaststelling van het Woningbouwplan 2018-2025 in B&W van 20 november 2018 is bepaald dat het college 2x per jaar rapporteert aan de commissie WB over de voortgang van de woningbouw, de ontwikkelingen van de planvoorraad en de vereveningsruimte in het Vereveningsfonds (in het najaar en het voorjaar). Dit is de eerste compacte kwartaalrapportage van 2021.Er is eenmalig een onderdeel toegevoegd, en wel de woninggrootte van de projecten die in 2020 in aanbouw zijn genomen.

Woningbouwplan 2018-2025 (najaar 2019)

De rapportage schetst de voortgang van de woningbouw, de ontwikkelingen van de planvoorraad en de ruimte in het Vereveningsfonds. Er wordt teruggeblikt op de in de eerste helft van 2019 in aanbouw genomen woningen, maar ook vooruitgekeken. De rapportage geeft een breed beeld van de lopende acties en opgavenDe gemeente zet alles op alles om de gewenste bouwproductie te realiseren. De ambtelijke capaciteit is uitgebreid om de noodzakelijke opgaven goed te kunnen vervullen. De voortgang van de plannen wordt gevolgd en bij knelpunten wordt bezien of vertraging kan worden voorkomen. Marktomstandigheden vormen de bepalende factor voor de bouwproductie. De voortdurend stijgende bouwkosten en de schaarste aan bouwcapaciteit zijn een zorgpunt. Er is nog altijd sprake van economische groei, maar minder uitbundig. De verwachting is dat het groeitempo de komende jaren verder afneemt. De aanhoudend lage rente maakt investeren in vastgoed aantrekkelijk. De krapte van de woningmarkt staat hoog op de politieke agenda. De Metropoolregio Amsterdam (MRA) heeft in juli 2019 een Woondeal gesloten met het Rijk om het woningtekort terug te dringen en te zorgen voor voldoende betaalbaar woningen. Ondanks de stijgende bouwkosten en de schaarste aan bouwcapaciteit gaat het dit jaar nog steeds goed met het aantal in aanbouw genomen woningen. Om de bouwproductie op hoog niveau te houden wordt gewerkt aan gebiedsontwikkeling en nieuwe ruimtelijke projecten met een nadruk op de betaalbare segmenten.

Woningbouwplan 2018-2025 - najaar 2020

De rapportage schetst de voortgang van de woningbouw, de ontwikkelingen van de planvoorraad en de ruimte in het Vereveningsfonds. Er wordt teruggeblikt op de in de 1e helft van 2020 in aanbouw genomen woningen, maar ook vooruitgekeken. De rapportage geeft een breed beeld van de lopende acties en opgaven mede in het licht van de huidige coronacrisis.

Woningbouwplan 2018-2025 Q2 2021

In november 2018 heeft het college het Woningbouwplan 2018-2025 vastgesteld. Sindsdien is elk half jaar uitgebreid gerapporteerd over de voortgang van de woningbouwproductie, de ontwikkelingen van de planvoorraad en de vereveningsruimte in het Vereveningsfonds.Bij de actualiteit over het middensegment op 18 november 2020is aan de commissie WB toegezegd om in 2021 elk kwartaal kort en bondig te rapporteren over de voortgang waarbij de focus wordt gelegd op middeldure huur en sociale huurcorporaties.Dit is de tweede kwartaalrapportage van 2021.

Woningbouwplan 2018-2025

Amsterdam kent een groot tekort aan betaalbare huizen. De wachtlijsten zijn te lang, de huizenprijzen te hoog, woningen die vrij komen schieten omhoog in huurprijs of koopsom en te veel Amsterdammers zien zich genoodzaakt de stad te verlaten omdat ze geen geschikt huis kunnen vinden. De bouw van tienduizenden nieuwe en duurzame huizen is nodig om te voldoen aan de behoefte aan woonruimte.
Het gaat niet alleen om heel veel meer huizen bouwen maar ook om de betaalbaarheid van de Amsterdamse woningmarkt. Daarvoor is verandering op de woningmarkt vereist. Dit is een historisch hoge ambitie en dat in een tijd waarin de rol van de overheid beperkter is en die van de markt groter.

Rapportage Toeristische verhuur van woonruimte

De rapportage beschrijft de ontwikkeling van de toeristische verhuur van woonruimte en beschrijft de verschillende onderdelen van de gemeentelijke aanpak: de handhaving, de samenwerking met de verhuurplatforms en de communicatie. De evaluatie van de overeenkomst met Airbnb, de bijbehorende afspraken en de implementatie van deze afspraken, maken geen deel uit van de rapportage.

Onderzoek tweedeling huurmarkt Cody Hochstenbach

In zijn laatste onderzoek concludeert Cody Hochstenbach, onderzoeker gentrificatie aan de UvA onder andere dat zowel Rijk als gemeente een remmende en een aanjagende rol kunnen hebben in de gentrificatie van Amsterdamse buurten, en dat het beleid ten aanzien van de bouw en verkoop van sociale huurwoningen (van corporaties) daarop van grote invloed kan zijn. “Hoewel Amsterdam tot de dag vandaag een redelijk gemengde stad is, schept het huidige woonbeleid ruimte voor toenemende sociaal economische ongelijkheid en sociaal-ruimtelijke tweedeling. De segmentering van verschillende soorten woonsegmenten dient zeer uiteenlopende delen van de populatie van de stad.” Hochstenbach constateert onder andere dat primair verkocht wordt in buurten “die al aan het gentrificeren zijn, en waar het markt-georiënteerde herstructurering nog steeds gecombineerd kan worden met het doel van sociale menging.” Hoewel het doel van sociale menging een rem kan zijn op gentrificatie, kan de toestemming om in die buurten te verkopen en de vraag in die buurten een aanjager van gentrificatie zijn, en uiteindelijk bijdragen aan tweedeling, aldus het onderzoek.

Programma Ouderenhuisvesting 2015-2018

Voortgangsrapportage 2016. Met het doel de aandacht te richten op de huisvesting van ouderen in Amsterdam is het Programma Ouderenhuisvesting 2015-2018 opgesteld. Dit programma is op 9 september 2015 door de Gemeenteraad vastgesteld. In deze voortgangsrapportage wordt ingegaan op de resultaten in 2016 en wordt een vooruitblik gegeven op de uitvoering van het programma in 2017. Er wordt tevens ingegaan op de toezegging aan raadslid de heer Flentge (SP) in de Raadscommissie 13 april 2016 betreffende verkoop van benedenwoningen en woningen met lift.

Regionaal Actieprogramma (RAP) Wonen 2016-2020

De provincie Noord-Holland heeft de gemeenten in de Stadsregio Amsterdam gevraagd gezamenlijk een Regionaal Actieprogramma Wonen (RAP) op te stellen voor de periode 2016 t/m 2020. De gemeenten in de Stadsregio Amsterdam werken al langere tijd met elkaar samen op het gebied van wonen. Woningmarktbeleid kent een sterke lokale component. Omdat het een onderwerp is dat mensen direct aangaat levert het vaak veel discussies op in raden. Gemeenten hebben dan ook ruimte nodig om in te kunnen spelen op de omstandigheden in de eigen lokale woningmarkt. Er is echter ook een gezamenlijk belang. De woningmarkt is groter dan de eigen gemeente en alleen door samen te werken kunnen we ervoor zorgen dat die markt blijft functioneren. Ook delen we het gezamenlijk belang van een aantrekkelijke en diverse woningmarkt, als een belangrijke component in de sterke internationale economische concurrentiepositie. Door in beeld te brengen wat de regionale opgave is en een optelsom te maken van de plannen van individuele gemeenten kunnen we nagaan of we gezamenlijk op de goede koers liggen, of dat bijsturing nodig is. De provincie beoogt met het RAP eenzelfde doel. Veel van de acties die in dit RAP zijn opgenomen komen dan ook rechtstreeks voort uit beleid dat in deze regio door de jaren heen gegroeid is.

Nieuwbouw in Noord trekt hogere inkomens

Amsterdam-Noord groeit en de verwachting is dat het stadsdeel met de huidige nieuwbouwplannen de komende jaren nog sterker zal groeien. De bevolkingssamenstelling van Noord verandert hiermee. In het rapport ‘Veranderend Noord’ is onderzocht hoe de bewonerssamenstelling in Noord is veranderd, wie er in de nieuwbouw zijn komen wonen en wie in de oudbouw.

Het stadsdeel Noord bestond lange tijd voor een groot deel uit corporatiewoningen. Met de verkoop van corporatiewoningen en de nieuwbouw van koopwoningen is het aandeel koopwoningen toegenomen van 17% in 2005 naar 29% in 2016. Noord is daarmee aantrekkelijker en toegankelijker geworden voor hogere inkomens.

Deze huishoudens met een hoger inkomen komen nu ook naar Noord. Met name de nieuwbouw trekt hogere inkomens aan. Veertig procent van de huishoudens die een nieuwbouwwoning uit 2013 of 2014 betrokken heeft een hoog inkomen.

Inkomensverdeling(bruto huishoudinkomen per jaar) van huishoudens die naar de nieuwbouw uit 2013/2014 zijn verhuisd naar vorige woonplek (procenten)

Bron: OIS-verhuizingenbestand/CBS microdata

Naast de nieuwbouw trekt ook de vooroorlogse oudbouw bewoners met een sterkere sociaal-economische positie aan. Het zijn vooral woningen in de koop- en particuliere huursector waar deze huishoudens hun intrek nemen. Noord heeft een periode gehad waarin het meer gezinnen aantrok met een migratie-achtergrond.  Inmiddels is het accent verschoven naar meer nieuwe stedelingen: mensen tussen de 18 en 55 jaar oud, die na hun 18e naar Amsterdam zijn gekomen en een autochtone of Westerse achtergrond hebben.  

Binnen Noord zijn er wel verschillen, niet alle delen maken dezelfde ontwikkeling door. De nieuwbouw op het Waterlandplein en in de Banne, waar ook veel corporatiewoningen zijn opgeleverd, trekt minder nieuwe stedelingen en meer huishoudens met een laag inkomen. Ook de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen is hier minder sterk dan in andere delen van Noord. De nieuwbouw hier trekt relatief veel huishoudens uit Noord zelf.
Buiksloterham en Overhoeks hebben een bijna tegenovergesteld profiel. Hier zijn veel koopwoningen en zelf te bebouwen kavels opgeleverd. Hier wonen nauwelijks oude Noorderlingen. Er wonen veel nieuwe stedelingen en de inkomens liggen er hoog.

Aandeel nieuwe stedelingen in de nieuwbouw, 2016 (procenten)

Bron: OIS

Inventarisatie op en rond studenten complexen

Na een ernstig zedenincident op de Wenckebachweg, nabij het studentencomplex aldaar, en na inbraken op studentencomplex Sciencepark, rees de vraag of er iets aan de hand is met veiligheid op studentencomplexen. Voor het complex op de Wenckebachweg werd zichtbaar dat het studentencomplex aldaar te maken heeft met een optelsom van verschillende veiligheidsrisico’s. Het complex is verouderd, de omgeving wordt verbouwd en de sociale cohesie is laag. Om te ontdekken of deze gecombineerde problematiek ook op andere plekken speelt, en of er sprake is van een afwijkende situatie aangaande veiligheid op studentencomplexen is een inventarisatie naar veiligheid uitgevoerd. De inventarisatie besloeg alle 42 studentencomplexen met meer dan 100 woningen. In total betreft het meer dan 19.000 woningen. De inventarisatie was tweeledig: een scan op indicatoren en een analyse van beschikbare cijfers omtrent veiligheid. Daarnaast is een drietal schouwen gehouden in een drietal gebieden die opvallen in de inventarisatie. Bij alle stappen zijn de corporaties DUWO en De Key, de politie (waaronder wijkagenten), Gemeente Amsterdam Openbare Orde en Veiligheid en Grond en Ontwikkeling eiligheid op en rond studentencomplexen studentenvakbond ASVA en de gemeentelijke onderdelen OOV, programmateam Jongeren- en tudentenhuisvesting (G&O), Wonen en veiligheidscoördinatoren uit Zuidoost en Oost betrokken.

Zowel optimisme als pessimisme over de verwachte ontwikkeling van buurten in Amsterdam

Gemiddeld geven bewoners van Amsterdam een 7,5 aan hun buurt in 2017. Op de vraag hoe zij de toekomstige ontwikkeling van de buurt inschatten volgt een cijfer 7,1. In Centrum is de tevredenheid over de buurt hoog (7,9), maar de verwachting over de toekomst is minder optimistisch (6,6). Dit blijkt uit de fact sheet ‘Wonen in Amsterdam 2017 – leefbaarheid’.

Over het algemeen geldt dat waar bewoners positief zijn over hun buurt, zij ook positief zijn over de toekomstige ontwikkeling van de buurt. Wanneer beide rapportcijfers met elkaar vergeleken worden ontstaat er een scherper beeld. Hieronder worden de kaartbeelden vergeleken voor de situatie in 2017 met die in 2011.

In het Centrum (uitgezonderd de Oostelijke Eilanden) ligt de verwachting over de toekomst van de buurt (veel) lager dan de huidige waardering en ook in de aangrenzende wijken ten zuiden van het Centrum is dit het geval. De toegenomen drukte in dit gebied lijkt hier debet aan.

Aan de andere kant zijn er verschillende wijken in West en Noord waar men veel positiever is over de toekomstige ontwikkeling ten opzichte van de huidige waardering. Ook in de nieuwbouwgebieden Amstelkwartier, Zeeburgereiland en Overhoeks is dit het geval.

In 2011 lag het rapportcijfer voor de buurt lager (7,3 versus 7,5 in 2017) en ook de verwachting voor de toekomst lag een tiende lager (7,0 versus 7,1 in 2017). Ook toen was de positieve verwachting over de toekomst in West aanwezig, in 2011 kleurde dit gebied ook groen. Dit gebied laat over de jaren een stijging in leefbaarheid zien en bewoners verwachten dat dit nog verder doorzet. In Oud-Oost en de Indische buurt lag de waardering voor de buurt in 2011 nog laag, maar was er net als in West veel vertrouwen in de toekomst. Inmiddels is de waardering voor de buurt ook sterk gestegen en ligt het vertrouwen in de toekomst niet veel hoger meer.

Over het algemeen geldt dat de verschillen toegenomen zijn tussen wijken: er zijn in 2017 meer wijken waar men relatief negatief is én meer wijken waar men relatief positief is dan er in 2011 waren.

De leefbaarheidsdata uit ‘Wonen in Amsterdam’ zijn beschikbaar voor de oneven jaren tussen 2001 en 2017. Deze data bieden de mogelijkheid verder te analyseren hoe de leefbaarheid zich ontwikkeld heeft in Amsterdam.

Internet

• Dashboard kerncijfers

Voortgangsrapportage 2017 Woningkwaliteit

Amsterdam is een mooie stad en veel mensen wonen er met plezier. Dat wil de gemeente zo houden. Goede woningen dragen daaraan bij. De Amsterdamse woningvoorraad is relatief oud en is daardoor, naar de huidige standaard, van matige kwaliteit. De voorraad bestaat voor een groot deel uit gebouwen met meerdere appartementen. Een kwaliteitsachterstand of een gevaarlijke situatie beperkt zich dan al snel niet tot één woning. Daarom wordt nu extra aandacht besteed aan de bestaande woningen. De gemeentelijke inzet is gericht op het behoud en de kwaliteit van de woningvoorraad en de leefbaarheid van buurten.

Monitor Focusaanpak 2012-2015 Hervorming Stedelijke Vernieuwing

Voor de periode 2012-2015 heeft de gemeente Amsterdam acht wijken aangewezen waar binnen de Focusaanpak extra is ingezet op de twee volgende ambities:
- verbetering van de leefkwaliteit
- verbetering van de sociaal-economische positie van bewoners.

De overkoepelende ambitie van de Focusaanpak is om op de gekozen indicatoren een neergaande trend te stoppen (en eventueel te keren), een stabiele situatie om te zetten in een positieve trend en een positieve trend nog positiever te krijgen. Deze rapportage beschrijft de ontwikkeling van de Focusgebieden op deze twee ambities. Daarbij is gebruik gemaakt van gegevens uit stedelijke onderzoeken en statistieken en werd gedurende de projectperiode drie keer per jaar een enquête uitgevoerd onder de bewoners van de gebieden om de ‘merkbaarheid’ van de aanpak te peilen.

Onderzoeksrapport Woonvraag Sociaal Domein

In januari 2017 is in opdracht van het Bestuurlijk Team Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen (PHKG) de woonvraag sociaal domein inzichtelijk gemaakt. Deze vraag bestaat uit volwassenen (vanuit Beschermd Wonen (BW), Maatschappelijke Opvang (MO), forensisch, woonhotels, winterkoudeopvang en wijkzorgnetwerken), jongeren (dak- en thuisloos, jeugdhulp met verblijf + ambulant, forensisch), gezinnen (dak- en thuisloos, OMPG, Samen DOEN, jeugdzorg gezinnen), sociaal medisch urgenten, slachtoffers huiselijk geweld, uittredende sekswerkers, slachtoffers mensenhandel, BW-LVB en tot slot rolstoelgeïndiceerden. In het onderzoek is gekeken naar kwetsbare mensen die gebruiken maken van ondersteuning van de door de gemeente Amsterdam gecontracteerde zorgaanbieder en waarbij sprake is van een woonvraag. Mensen met een woonvraag zonder ondersteuningsvraag zijn niet meegenomen in het onderzoek. De cijfers vormen dus een (groot) deel, maar niet de totale groep kwetsbare burgers.

Voortgangsrapportage Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen 2016

De rapportage over het eerste uitvoeringsjaar van het programma Huisvesting Kwetsbare Groepen dat loopt van 2016 tot en met 2018. Het doel van het programma is dat kwetsbare huishoudens die urgent woonruimte nodig hebben, binnen drie maanden een aanbod krijgen voor een passende woning, zo nodig gekoppeld aan begeleiding. De verkorting van de wachttijd moet eind 2018 zijn gerealiseerd. In 2016 is deze ambitieuze doelstelling opgepakt door diverse gemeentelijk onderdelen, woningcorporaties en zorgpartijen. ‘Kwetsbare groepen’ is een containerbegrip voor Amsterdammers die een steuntje in de rug nodig hebben om binnen de huidige overspannen woningmarkt een plek te krijgen waar ze zich thuis kunnen voelen. Het gaat om cliënten in de Maatschappelijke Opvang of Beschermd Wonen die graag weer een zelfstandig leven willen opbouwen. Het gaat ook om mensen in een woonsituatie die hun leven ontwricht en die dus dringend een andere woning nodig hebben. Ook gaat het om ‘nieuwe Amsterdammers’: mensen met een verblijfsvergunning die aan Amsterdam zijn toegewezen. Een woning is essentieel zodat zij in onze stad een nieuw bestaan kunnen opbouwen.

Kantorenstrategie 2017

De inzet in 2011 was: terugdringen van de kantorenleegstand door beperking van de nieuwbouw, meer transformeren en herontwikkelen van leegstaande kantoren. De strategie was erop gericht om samen met de regio te komen tot een blijvend gezonde en toekomstbestendige kantorenmarkt. Die inzet is succesvol gebleken: de leegstand daalde van 18% naar 12,8% per 1 januari 2017. Er is veel getransformeerd, waardoor o.a. vele nieuwe woningen en hotelkamers zijn gerealiseerd, en verouderde kantoorruimte is herontwikkeld. Het kantoorgebruik is toegenomen en er is gestaag doorgebouwd waardoor er ook nieuwe kantoren zijn gekomen. De les die is geleerd, is dat er niet gebouwd moet worden voor de leegstand. Sinds 2015 is de dynamiek op de kantorenmarkt sterk toegenomen. Een meerderheid van de Britten stemde voor een Brexit. De economie bloeit, de vraag naar kantoorruimte groeit, er vestigen zich veel kantoorachtige bedrijven in de stad. Dit was aanleiding om te onderzoeken of de huidige strategie nog doelmatig is. Dit heeft geleid tot deze actualisering.

The Hackable City

Het doel van dit onderzoeksproject is om kansen en uitdagingen te onderzoeken vanuit de opkomst van nieuwe media technologieën voor een open, democratisch proces van coöperatief stadmaken. Hoe kunnen burgers, ontwerpers, lokale overheidsinstellingen en anderen digitale media platforms inzetten in coöperatieve processen voor stedelijke planning, management en sociale organisatie, om bij te dragen aan een leefbare en veerkrachtige stad, met een sterk sociaal weefsel? The Hackable City heeft haar aandacht in het bijzonder gericht op Buiksloterham. Dankzij de andere verhoudingen tussen overheid, professionals en burgers in de gebiedsontwikkeling ontstaan hier nieuwe netwerken en samenwerkingen. De wijk is een Living Lab. The Hackable City onderzoekt hier hoe deze nieuwe manier van stad maken kan worden geïnstitutionaliseerd. Eén van die onderzoeken is het evalueren van de coöperatieve ontwikkeling die werd gerealiseerd door ‘Beleef Buiksloterham’.

Wonen in Amsterdam 2017

Het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam (WiA) is een belangrijke graadmeter voor het Amsterdamse woonbeleid: hoe ontwikkelt de voorraad zich naar prijsniveau, hoeveel hebben bewoners te besteden, hoe oordelen zij over hun woning en woonomgeving en wat zijn hun woon- en verhuiswensen? In voorjaar/zomer 2017 werd dit onderzoek voor de twaalfde keer gehouden.

Voortgangsrapportage Actieplan Woningbouw 2016

In 2016 zijn 5.705 woningen in aanbouw genomen. Daarnaast zijn er 782 tijdelijke woningen gestart en 198 onzelfstandige woningen. Voor het derde achtereenvolgende jaar is de woningbouwproductie boven de ambitie van 5.000 woningen per jaar gekomen. Gemiddeld zijn er de afgelopen drie jaar bijna 6.500 woningen in aanbouw genomen, dat is ruim boven het langjarig stedelijk gemiddelde van 3.900 woningen. De vooruitzichten voor de productie 2017 zijn goed. De planvoorraad voor 2017 omvat ca. 12.000 woningen (per 1 maart 2017). Dat is ruim voldoende om de ambitie van 5.000 woningen waar te maken. Het planaanbod kent een grote diversiteit en biedt een goede basis om ook alle specifieke bouwprogramma’s te realiseren zoals sociale huur en middeldure huur. De bestuurders van de Metropoolregio Amsterdam hebben in 2016 afspraken gemaakt over het vergroten van de bouwproductie. Hierdoor kan de druk op de Amsterdamse woningmarkt enige mate worden ontlast en kunnen huishoudens die dat willen eerder de stap maken naar meer suburbane woonmilieus.

Monitor Woningbouw 2016