Article

Factsheet: Wonen in Amsterdam 2019 Woningmarkt

Voor de dertiende keer is het onderzoek Wonen in Amsterdam (WiA) uitge­voerd. In deze factsheet worden kerncijfers over woningmarktsegmenten en inkomensgroepen in Amsterdam gepresenteerd.

Op de Amsterdamse woningmarkt speelt het particuliere vrije huursegment een steeds belangrijkere rol. In dit segment stijgen de prijzen snel, zijn contracten vaak tijdelijk en is de mutatie hoog. Het particuliere huursegment wordt snel groter, terwijl de koopvoorraad in aantal en in aandeel is afgenomen.

Ten opzichte van de aantallen in de totale woningvoorraad blijkt het recente aanbod van koopwoningen te zijn gekrompen, terwijl het aanbod particuliere huurwoningen veel groter is geworden. Dit zou een indicatie kunnen zijn dat mensen die een nieuwe woning kopen, of gaan samenwonen, hun koopwoning aanhouden om te verhuren, of dat er woningen worden gekocht om te verhuren. Doordat deze woningen nieuw worden aangeboden als huurwoningen, beslaat de particuliere huur een ongekend groot aandeel van het totale woningaanbod in de afgelopen 2 jaar, namelijk 47%.

Deze verschuiving heeft een effect op de segmentale verdeling van de woning­ voorraad en op de gemiddelde huren. Die gemiddelde huren stegen voorgaande jaren al sterk en ook de afgelopen twee jaar is dat het geval. Huurders van vrije sector huurwoningen van particuliere verhuurders betalen gemiddeld € 1.286, recente bewoners in de particuliere vrije sector betalen meer, namelijk gemiddeld € 1.397.

Starters op de woningmarkt worden geconfronteerd met hoge prijzen op de huurmarkt en nauwelijks aanbod van goedkope of middeldure koopwoningen. Steeds meer vrijkomende sociale huurwoningen van particulieren zijn voor een specifieke doelgroep, voornamelijk jongeren en studenten.

Recente bewoners betalen een groot deel van hun inkomen aan huur en de hypotheek, zeker als dit vergeleken wordt met mensen die al langer in hun woning wonen. Het aanbod is duur, en er is een grote instroom van huishoudens met een hoog inkomen naar Amsterdam. Dit zorgt voor een verschuiving in de inkomensverdeling van de Amsterdamse huishoudens naar de hogere inkomenscategorieën.

Bron: Gemeente Amsterdam - Wonen in Amsterdam 2019 Woningmarkt

Image credits

Icon image: Woning

Media

Documents