Factsheet Wonen in Amsterdam (WiA) 2025 – Woningmarkt

Tijdelijke Algemene Raadscommissie 15 april 2026

Op basis van het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam worden de meest recente ontwikkelingen in de Amsterdamse woningvoorraad, de prijssegmenten, de betaalbaarheid van wonen en de positie van verschillende inkomensgroepen op de woningmarkt beschreven.

De woningvoorraad is in twee jaar met ongeveer 12.000 woningen gegroeid naar bijna 490.000 woningen begin 2025. Opvallend is dat na een periode van grote groei van het aantal private huurwoningen, deze toename tussen 2023 en 2025 voorlopig is gestopt. Het aantal koopwoningen is in dezelfde periode juist gegroeid. De groei van de koopsector is voor een belangrijk deel het gevolg van de verkoop van bestaande huurwoningen door private verhuurders aan eigenaar-bewoners. Private verhuurders verkochten in deze periode aanzienlijk meer woningen dan zij aankochten. Deze ontwikkeling markeert een duidelijke verandering ten opzichte van eerdere jaren waarin juist sprake was van groei van de private huursector door aankoop van woningen voor verhuur.
Tot 2023 was er sprake van een constante groei van het midden- en dure huursegment. Het middensegment is wel altijd relatief klein gebleven, terwijl het dure huursegment een stuk harder groeide. Deze ontwikkeling is tussen 2023 en 2025 echter tot stilstand gekomen. Ook de sociale huursector is relatief weinig veranderd tussen 2023 en 2025. Waar het percentage sociale huurwoningen tot 2021 in snel tempo afnam, is deze procentuele afname nu een stuk kleiner. In aantallen is het sociale huursegment wel toegenomen. Dat komt vooral door een groei van de sociale huurvoorraad van corporaties.
De druk op de Amsterdamse woningmarkt is nog steeds groot. Vooral woningzoekenden die zijn aangewezen op sociale huur of middenhuur hebben te maken met weinig aanbod. In het sociale huursegment is sprake van een beperkte doorstroming in combinatie met veel woningzoekenden. De krapte aan middenhuurwoningen wordt vooral gevoeld door weinig beschikbare woningen in dit segment. Het aanbod van dure huurwoningen is juist relatief groot. Hier komen veelal jonge één- of tweepersoonshuishoudens terecht. In dit prijssegment stijgen de huren snel en gaat een groot deel van het inkomen van de huurders naar woonlasten. Het uitponden van private huurwoningen heeft wel geleid tot meer aanbod van koopwoningen. Slechts een klein deel hiervan is echter betaalbaar voor lage of middeninkomens op basis van wat zij kunnen lenen als hypotheek. Veel recent gekochte woningen zijn dan ook (deels) gefinancierd met eigen middelen.