Optimalisering stimuleringsbeleid wooncoöperaties

Gemeenteraad 11 december 2024

De gemeente Amsterdam stimuleert de totstandkoming van wooncoöperaties. Vanaf 2021 kunnen wooncoöperaties een stimuleringslening krijgen. De gemeente verstrekt deze lening in twee tranches: maximaal € 15.000 per woning in de planfase en vervolgens aanvullende hierop maximaal € 35.000 per woning, vanaf de bouwfase, zodat het totaal uitkomt op maximaal € 50.000 per woning. De verwachting was dat met eigen inbreng, incl. crowdfunding, van de wooncoöperaties een lening van de bank tot een sluitende financiering en exploitatie zou kunnen leiden. Door de gestegen rente en de gestegen bouwkosten bleek dat toch een lastige opgave. Doordat met de gestegen rente de netto huur veelal onvoldoende bleek te zijn om daarmee de rentelasten en de aflossing van de bancaire lening te kunnen betalen, was de omvang van de bancaire lening minder dan verwacht. Hierdoor ontstond een financieringsgat. Bovendien bleek dat de bank alleen wilde financieren als de stimuleringslening achtergesteld zou zijn ten opzichte van de bancaire lening. Dit impliceert dat de bank bij betaling van rente en aflossing voorrang heeft op de gemeente en de eventuele andere partijen.